随着海南自贸港建设持续推进，三亚崖州湾科技城作为重点发展区域，正受到越来越多开发商关注。近日，海南聚成置业有限公司该区域推出的“聚亿·椰海锦程”项目启动销售，标志着此新兴板块的住宅开发进入新的阶段。这一目位于北纬18°区域——总占地约60亩——规划建设8栋纯板式住宅，容积率2.5，绿地率40%。区位上，项目紧邻规划中的甘农北路、还金路等四条通海主干道，通行条件有望继续改善。景观与居住环境方面，项目周边分布南繁公园等六大景观体系，社区内部由国际设计团队打造四大主题庭院，强调生态化的居住体验。市场分析人士认为，该项目入市时点较为契合当前需求变化。一方面，自贸港政策效应逐步释放，崖州湾科技城作为三亚重点布局的高新技术产业集聚区，正吸引人才加速导入，带动居住需求增长；另一方面，在海南全域限购背景下，具备购房资格的人群更关注居住品质，纯板式、低密度社区更符合改善型需求取向。从产品定位看，项目主推115-139平方米三至四房户型，面向改善型客户。开发商介绍，户型采用南北通透设计，并配备恒温泳池、臭氧消毒等配套设施。项目预计于2026年交付，时间节点与崖州湾科技城多项基础设施建设进度相衔接，有望实现入住与配套逐步同步完善。业内专家指出，此类项目的开发路径说明了海南房地产市场的转向：从以旅游属性为主，更多走向产城融合。随着自贸港建设推进，崖州湾科技城等产业新城将成为住宅开发的重要承载区，而配套兑现度高、产品力更强的项目，市场竞争力也会更突出。
住宅不仅是交易标的，也包含着城市治理与产业发展的需求；随着崖州湾科技城加快成型，新供给为市场带来更多选择，也对规划兑现、工程质量和配套落地提出更高要求。把“建得好”和“交得准”统一起来，让居住与产业相互支撑，才能推动新区从“建设”走向“生活”。