昨天，在广州开了个很重要的会，就是第二届亚太产业招商投资大会和第八届粤港澳大湾区楼宇经济新质发展大会。这个会主要是想把最新的科技和解决方案展示给大家，让大家看看这些新技术是怎么帮着我们升级产业、招来投资的。大会上，万物云空间科技服务股份有限公司的程家森跟大家聊了聊，他说AI能把不动产服务变得更智能。他给大家介绍了他们公司的“灵石”，这是个智慧低碳的解决方案，大家都在讨论这东西能不能帮助大家搞数字化转型。 随着“双碳”目标推进得越来越深，还有数字经济发展得这么快，以前那些传统楼宇和不动产空间的运营管理可就不好过了，要想把能耗降下来、效率提上去，确实挺难。不过好在现在有物联网、大数据和人工智能这些技术，只要把这些东西融合在一起做成智慧运营体系，就能解决不少难题。程家森说，“灵石”就是把这些技术给综合在一起的东西。它有专用的硬件，还有智能操作系统和云端算力。它的原理就是通过各种传感器去收集能源消耗、设备运行、环境指标、人员活动等数据。然后用AI算法分析这些数据，最后自动生成一些优化决策。 这个系统在能耗管理上能对空调、照明这些主要耗能设备进行动态调控；在设施维护上能实现从预警到工单派发再到处理跟踪的闭环管理；在服务方面也能让响应速度更快、资源配置更高效。程家森拿深圳创智云中心做了个例子，说他们在那儿用了“灵石”系统之后，空调能耗降了19.4%，企业碳排放减少了11%。效果这么好，他们那个项目在2025年4月就拿到了深圳绿色交易所的碳中和园区认证。 大家也知道，ESG实践对企业的可持续发展评价挺重要的。“灵石”现在应用范围挺大了，万物云已经在全国20个核心城市搞了47个标杆项目，像产业园、商业综合体、写字楼、高校、医院、大型社区还有城区公共空间都有。 算下来他们已经部署了800多个“灵石”计算节点了。企业说未来还要把算力节点扩大到十万台量级，打造更大的网络。为了让更多物业资产能用得起AI技术，万物云还推出了“以租代售”的模式。业主或者运营方不用花大钱买硬件和软件，只要交一点服务费就能请这个“数字员工”来帮忙干活。 这样一来既省钱又省心，大家就能轻松享受智能运营带来的好处。这种模式让大家觉得科技其实挺接地气的。“灵石”从一开始的试验到现在成为标杆项目，再到商业模式的创新，其实都说明AI和实体经济是越来越紧密了。它在降能耗、减排放上的成绩不光给楼宇经济转型提供了好样板，还给发展新质生产力注入了科技力量。 以后随着技术迭代和生态完善，这种智慧解决方案肯定能在更多地方发挥作用，帮着“双碳”目标早日实现。