杭州市规划和自然资源局日前发布杭政储出2025年117号地块商品住宅项目设计方案公示,标志着钱塘区白杨单元又一重要住宅项目进入实质性开发阶段。
该项目由杭州弘展城市发展建设有限公司承建,计划建设五幢二十三层高层住宅建筑。
根据公示方案,项目用地面积约1.97万平方米,总建筑面积达6.98万平方米,其中地上计容面积4.54万平方米,容积率为2.3,绿地率达35.44%。
在建筑设计上,项目架空层高4.5米,架空车库层高5.2米,地下车库层高3.7米,体现了对居住舒适度与停车需求的综合考量。
公示期自本月11日起至26日止,期间接受社会各界意见反馈。
该地块于去年10月由杭州杰瀚城市发展建设有限公司竞得,该公司系远东宏信与钱塘城发联合设立的项目公司。
地块成交总价4.77亿元,楼面价10500元每平方米,成交时未出现溢价,显示出开发企业对项目收益的理性预期。
从规划要求看,项目在建筑形态与品质上设定了明确标准。
出让文件明确规定住宅不得建设别墅类产品,层数不少于四层,建筑高度最高部分与最低部分比例不超过3比1,确保整体天际线的协调统一。
在外立面设计上,要求临主要道路建筑采用公建化处理,风格简洁现代,材质以玻璃、金属板材、石材为主,不宜使用涂料或面砖,阳台需封闭式处理,这些要求体现了城市管理部门对建筑品质与城市风貌的重视。
项目所在的下沙沿江板块目前配套设施相对薄弱,距离轨道交通线路较远,周边住宅小区多为2007年前后开发的产品,已有近二十年历史。
这一现状既反映出该区域早期开发时配套规划的不足,也凸显出当前城市功能完善的紧迫性。
随着杭州城市东扩战略的持续推进,钱塘区作为重要的产业集聚区和人口导入区,其居住品质提升与配套完善已成为城市发展的重要课题。
从市场层面观察,区域内在售项目主要集中在湾区以西,如建发钱塘建投旗下的云启钱湾与待售的望鹭潮府项目,均采用低密度住区与高层住区相结合的开发模式。
其中云启钱湾高层住宅售价约2.8万元每平方米,为新项目定价提供了市场参照。
业内人士分析认为,该项目的推进对区域发展具有多重意义。
一方面,新建住宅将为区域引入新的居住人口,带动商业、教育、医疗等配套设施的完善;另一方面,较高的建筑品质要求有助于提升区域整体形象,推动老旧板块的更新升级。
但同时也需关注,在配套设施尚未完善的情况下,如何平衡开发节奏与配套建设进度,避免出现居住与配套脱节的问题,考验着开发企业与政府部门的协同能力。
作为钱塘区"十四五"城市更新计划的标志性项目，白杨单元开发不仅关乎区域居住品质提升，更是检验杭州"多中心"城市规划成效的重要样本。
在"房住不炒"基调下，如何通过精准配套先行实现职住平衡，将成为决定新兴板块可持续发展的关键命题。
未来三年，随着钱塘高铁新城、江海之城等重点片区同步推进，杭州城市发展正从"单核驱动"迈向"多极共振"的新阶段。