太刺激了！就在前不久，南宁大沙田开发区，一套整栋的私人楼房被“捡漏”，竟然只花了138万就拿下了！这是一套有10层的大房子，建筑面积达758.86平方米。每平方米才1789元，这个价格简直低得离谱。 这个房子位于光明街三巷7号，占地面积只有70平方米，因为向上盖了10层楼，建筑面积才达到758.86平方米。在这一片区里，这个房子算是鹤立鸡群了。周围大多都是五六层的自建房，七层以上的很少见。不过这个房子这次拍卖可是有些意外。拍卖快要结束的时候，在仅剩2分钟的时候，一位买家迅速出手，以135.8008万元的起拍价成交了。这个房子已经是第六次拍卖了。2023年的时候，它曾经以217.12万元起拍过，但后来三次流拍，价格一路下跌。去年还降到了132.8万元，但依然没人感兴趣。 这个房子到底是个什么情况呢？每平方米1789元在南宁法拍房市场上到底处于什么位置呢？根据中指研究院提供的数据，在2026年2月南宁各业态法拍房的成交均价是5154元每平方米。就在同一天，南宁马山县有一栋5层456平方米的自建房以111.6万元成交了，每平方米价格2448元。还有一栋位于地铁2号线石子塘站出口旁的7层自建房，虽然户型像竹筒一样狭长，但是因为离地铁近而得到很多关注。经过122轮竞价后，最终以172.2万元成交了，每平方米价格约4259元。 相比之下这个十层楼的每平方米价格实在是太便宜了。极致的低价背后可能藏着巨大的风险和不确定性。相关公告显示这个楼房存在严重违规加盖问题。房产证上合法建筑面积只有405平方米，剩下的部分都是违规搭建出来的无证建筑面积大约353.86平方米。 面对这样的房子买家也是在冒险投资。他们在赌未来会有转机：赌这些四层无证面积不会被强制拆除；赌它能产生足够多的租金收益来覆盖潜在风险；或者赌城市更新能给它带来新机遇。 但现实情况是这个房子由于一楼不太适合做商铺，而且位置也不太靠近地铁线路，出租吸引力本身就不强。 这个故事让我们思考一个问题：当一套资产因为有重大缺陷而价格暴跌时，我们应该如何衡量它的价值？是否应该从追求完美居住性转向冷静评估其核心实用性和自身风险承受能力之间的匹配度？ 声明：以上信息来源于网络，请谨慎鉴别！