话说杭州的土地市场最近可是热闹非凡，房企们又开始扎堆抢地盘了。这不，拱墅区东新单元有块地在1月30日就把大家给吸引过来了，足足有20家房企报名参战。这种竞争激烈的场面，差不多有半年没见过了。 大家挤破头也想拿到这块好地皮，经过30轮的叫价厮杀，最后还是博策企业技高一筹，以8.77亿的总价拿下了这块宝地。按照这样算下来，楼面价大概是33515元每平米。你别说，这次成交价和上次比起来可低了不少，比2025年5月西房企业拿的那一块足足便宜了7790元，跌幅有18.9%呢。 那些做市场分析的专家都说，这次拍卖真的很有意思，“热度”和“理性”两手都抓得挺好。一边是二十多家房企都想抢的优质地块，一边是房企拿地时不再盲目追高，变得更谨慎了。有个投资经理就坦言，“东新板块在市中心位置好得没话说，确实是难得的好地段。”但他也提到了，“现在市场还在调整期，去年有些高价拿的地还没卖出去呢。” 你再看这块地本身的条件也不错，就在芳翠锦绣府东边350米的地方，离地铁3号线、4号线新天地街站也不远，周边商圈也挺完善。它容积率是1.5，规划建筑面积大概有2.6万平方米。最开始给的起拍价才27974元每平米。 最近东新板块的新房行情有点分化得厉害。去年5到6月的时候，绿城岸芷丁香三次开盘全都卖光了，均价卖到了58122元每平米，比之前的限价水平还涨了不少。而西房去年拿下的那块相邻的地还没动静呢。 更值得一提的是，杭州的土地供应现在结构也变了样。统计数据显示，今年1月份全市就只卖出了1宗宅地，跟往年相比真是少得可怜。2025年一整年总共才出了92宗涉宅地块。而且去年第四季度才卖出10宗宅地，里面过半数都是底价成交的。 根据最新的计划来看，今年前三个月除了东新那块地以外，杭州也就只剩城东新城和钱江世纪城这两块地要卖了。这种供应节奏跟2025年那会儿可是大不一样了。2025年同期可是相当火爆的一年，一共卖了32宗宅地呢。 还有个数据挺有意思的：2025年底杭州成交的92个项目里头，有50个都没在这一年内开盘销售。业内人士觉得啊，开发商现在心里更有底了，大家更愿意在产品品质上下功夫打磨产品了。 大家都觉得土地供应量稍微缩一缩也好，能给开发商更多时间去消化之前的库存项目。这样也能避免市场竞争太激烈，有利于整个行业平稳健康地发展下去。 不过话说回来啊，“保持市场活力”和“控制风险”这两者之间到底该怎么找个平衡点呢？这事儿还真得大家一起琢磨琢磨才行呢！