一、整体态势：环比降幅收窄，止跌信号趋于明朗 国家统计局近日发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，当月全国大中城市房价环比降幅整体延续收窄走势，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市数量较上月有所增加。
在70个受监测城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市达10个，持平城市7个，市场底部特征进一步显现。
这一数据变化，是近期一系列稳楼市政策持续发力的阶段性体现。
自2024年下半年以来，中央及地方层面密集出台购房支持措施，包括下调房贷利率、优化限购政策、推进"以旧换新"等举措，政策效果正在逐步向市场端传导。
二、分城市看：一线城市率先企稳，二三线仍承压 从城市层级来看，一线城市表现相对突出。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京和上海均环比上涨0.2%，广州持平，深圳则仍下降0.3%，城市间分化态势明显。
二手住宅方面，一线城市整体环比下降0.1%，降幅较上月大幅收窄0.4个百分点，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳则分别下降0.5%和0.4%，市场修复节奏存在明显差异。
相比之下，二线和三线城市压力依然较大。
2月份，二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，三线城市下降0.3%，降幅虽均收窄0.1个百分点，但整体仍处于调整通道之中。
西安作为西部重要城市，新建商品住宅环比下降0.3%，二手住宅环比下降0.1%，反映出中西部核心城市楼市修复尚需积累更多动能。
三、同比层面：下行压力犹存，市场修复仍需时间 尽管环比数据呈现积极变化，但同比层面的压力不容忽视。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅较上月扩大0.1个百分点。
其中，上海同比上涨4.2%，表现较为突出；北京、广州、深圳则分别同比下降2.3%、5.1%和5.5%，部分城市仍面临较大的价格修复压力。
二手住宅同比跌幅更为显著。
一线城市二手住宅价格同比下降7.6%，北京、上海、广州、深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。
二线城市二手住宅同比下降6.2%，西安同比降幅达9.1%，显示出部分城市二手房市场去化压力仍然较重。
同比数据的持续下行，折射出此前房价高位运行时期积累的调整压力尚未完全释放，市场预期的根本性扭转仍有待更多积极因素的持续累积。
四、原因分析：政策托底效应显现，但需求端修复仍是关键 当前楼市环比降幅收窄，主要得益于三方面因素：一是政策层面的持续支撑，多地放宽购房限制、降低首付比例和贷款利率，有效降低了居民置业门槛；二是春节后传统购房旺季的季节性需求释放，带动部分城市成交量有所回升；三是房企在政策引导下加快推进保交楼工作，市场信心有所修复。
然而，制约楼市全面回暖的深层因素依然存在。
居民收入预期尚未完全稳固，就业市场仍处于修复过程中，部分购房者观望情绪较浓。
与此同时，房地产市场供求关系的深层次调整仍在持续，部分城市库存压力较大，去化周期偏长，短期内难以实现价格的全面反弹。
五、前景展望：政策持续发力，市场有望渐进修复 从政策走向看，稳定房地产市场仍是当前宏观调控的重要任务之一。
预计后续相关部门将继续因城施策，在需求端进一步优化购房条件，在供给端推动房企合理融资和项目交付，以增强市场主体信心。
从市场走势看，一线城市和部分强二线城市凭借人口持续流入、产业基础扎实等优势，有望率先实现价格企稳并逐步回升；而人口净流出、产业支撑较弱的三四线城市，楼市调整周期可能相对较长，需要更具针对性的政策支持。
房价数据的边际改善，折射出稳楼市政策组合效应正在显现，但市场从“止跌”走向“回稳”仍需在交付保障、信心修复与供需匹配上持续用力。
坚持因城施策、守住风险底线、提升住房供给品质，推动房地产回归居住属性与民生属性，才能为经济运行提供更稳定、可持续的支撑。