我国60岁以上人口已达2.8亿，老龄化率接近20%，老年住房需求持续增加；但调查显示，约78%的私人房东明确拒绝老年租客，主要商业租赁平台中有60%设置年龄限制，部分城市甚至存在“65岁禁租”的潜规则。这背后既有房东对老年人健康风险的顾虑，也反映出适老住房供给的结构性不足。
随着深度老龄化加剧，老年住房问题日益突出，事关社会和谐与公共治理效果。建设老年友好型租赁住房体系，是应对人口结构变化、实现养老服务精细化管理的关键。唯有多方协作，持续完善政策和服务，才能为老年人提供安全、便利、稳定的居住环境，促进社会更加包容和谐。