扬州土拍最后一块地在12月23日落下帷幕，0.21%的溢价率再次向大家证明，大家在拿地的时候都很小心，生怕被市场套牢。12月5日开始的这波出让，一共推出了11块地，结果只有10块被卖出去了。这次土拍里面有九成的地都是用来盖房子的，面积加起来差不多36.67万㎡，总价到了30.866亿元。 这些地块里最受关注的是主城区和文峰街道。文峰街道一口气推了三块地：GZ400挨着杉湾花园、天瑞府这些成熟小区，楼面价9758元/㎡；GZ401就在旁边，楼面价9457元/㎡；GZ409周围也是被小区包围着，楼面价7188元/㎡。这三块地都被宏云、华腾城建、世邮三家企业底价拿走了。 西区新城也挂出了两块地：GZ402在润扬快速路边上，楼面价7218元/㎡；GZ403在真州路和平山堂西路交叉口，楼面价7035元/㎡。这两块地被邗江城建和蜀秀地产给联手拿下了。 剩下的乡镇板块价格就比较亲民了：李典镇的两幅地容积率只有1.2，楼面价只要1600元/㎡；沙头镇那块商业地容积率0.3，楼面价2210元/㎡；霍桥片区商住地楼面价2907元/㎡；八里镇住宅地楼面价2963元/㎡。这些地方的价格都远低于主城区的万元线。 唯一让人有点意外的是GZ411这块地，它最终溢价了0.21%，总价多了24.192万元。在这样的市场环境下，大家拿地都比较谨慎，基本上都是以跑量为主。 看指标的话，这次推出的地块容积率普遍不高，很多都在1.7以内。尤其是5幅住宅地的容积率都在1.2以下。这种低容积率意味着以后小区不会太挤，改善型的住房需求可能会更容易被满足。 往后看的话，住宅用地储备还是很充足的。不过现在市场去化速度变慢了，房企资金也有点紧张，“快周转+低溢价”可能会成为以后拿地的关键词。另外还得看看乡镇板块的低价土地能不能吸引刚需人群回来买。