虽说2月份70个大中城市的房价环比降幅收窄了，可国家统计局3月16日的数据也没让人咋太乐呵，还是同比下降了。58安居客研究院院长张波跟记者说，这意味着楼市正结构性复苏，特别是一二线核心城市的改善型产品成了主力。从环比看，一线城市的新建住宅这次干脆就稳住了，没像1月份那样跌0.3%。北京涨了0.2%，上海也涨了0.2%，广州没动弹，只有深圳掉了0.3%。二线、三线城市的新房环比分别跌了0.2%和0.3%，比上个月少跌了0.1个百分点。 这回70个大中城市里，有10个新房是涨的，还有7个是平的，加起来比1月份多了9个。二手住宅那边情况也差不多。一线城市的二手房价环比跌了0.1%，比上个月少跌了0.4个百分点。北京涨了0.3%，上海涨了0.2%，广州和深圳分别跌了0.5%和0.4%。二线和三线的二手房价环比也跌了点，但比上个月收窄了0.1个百分点。 张波觉得一线城市这势头稳了不少，总算没在单边下跌里栽跟头。主要是政策给力了。同比方面看着吓人点，一线城市的新房同比还是跌了2.2%，比上个月多跌了0.1个百分点。上海居然涨了4.2%，算是个例外，北京、广州和深圳分别跌了2.3%、5.1%和5.5%。二三线城市的新房同比也在跌。 二手房那边同比降幅就更大了，一线城市跌了7.6%。北京、上海、广州和深圳分别是8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线跌6.2%，三线跌6.3%。国泰海通证券说“十五五”时期房地产得搞高质量发展，以后新房质量得上去，库存得快点去化，土地还得严控。到2026年2月的时候或者以后好几年，房地产行业估计能更平稳地往上走了。