05次“一元起拍”房源分别是3月3日挂出的九龙仓君玺、中海御道和盛景凤启华庭，总共把17.85万次围观者吸引来。除了观赛的人多，买房子的人也特别多，大家都盯着那几块房源不放。 法院这次的做法，是把原来的规则改了。只要和刑事案件扯上关系的房子，起拍价就按1元来算。杭州法拍房市场因此变得很疯狂。这几天的三场拍卖就给大家展示了什么是“狠劲”。 就在今天上午，阿里拍卖平台上同时挂出这三套房子，看热闹的人还真不少。截止到最后一轮竞价结束，大家合计围观了17.85万次。这热度简直比得上那些刚开盘的网红楼盘。 这三个房源的情况各不相同：九龙仓君玺是一套344㎡的大平层，最终以2680万元的价格成交，比评估价2217万元高了463万元，每平方米7.8万元；中海御道以1795万元落锤，单价9.4万元/㎡，比年初同小区183㎡毛坯房的成交价还稍微低一点；盛景凤启华庭则是个小户型，面积133㎡，以996万元的价格拿下，比评估价高了大概100万元。 这些房子的房主是一对80后小夫妻。他们在2018年向银行借了630万元的贷款，到了2019年还款期还是还不上本金615万元和利息5万元。银行把他们告上法庭后，他们名下的房产就被法院强制执行了。 这次限购把法拍房也给圈进去了，“房票”变得很宝贵。不过数据显示，在限购范围内的34套住房里：4套没卖出去；23套成交价比评估价低；只有7套左右、大约20%的房源溢价成交。这说明只要是好房子还是有人抢着要的。 这次成交的三套房都站在“优质”这一行列里：学区好、地段好、户型好、房龄新。君玺这套大平层因为次新房+江景+优质学区的原因被追捧；御道虽然单价略低但核心地段+优质学校还是很吸引人；盛景凤启华庭因为总价门槛低也让买家出手更果断。 现在限购限贷限售这三重规定下，法拍房市场出现明显的“马太效应”：好房子依然抢手，差房子就没人问津。普通购房者要想捡漏最好把目光放在那些公告里明确写着流拍后降价幅度更大的房源或者非核心板块评估价虚高的“僵尸房”上。毕竟在杭州这座城市里，“一元起拍”只是个入场券而已。