上海光明（合肥）律师事务所丁子健律师给大家伙儿讲了，如果房子里有啥大毛病，开发商就得赔。在保修期内，要是装修烂、施工糙，他们得白修；要是他们不乐意修或者拖着不修，业主自己或者找第三方修，花的钱还有损失都得让开发商掏。如果房子质量差到没法住了，业主能要求解除合同、退钱拿利息，还能要赔偿装修费、税费、租房费等损失；要是地基都出问题了，业主能无条件解除合同索赔。业主也可以找住建部门举报投诉，住建部门会让他们整改、罚款，情节严重的还能吊销资质。市场监管部门也会对他们的质量欺诈行为进行行政处罚。那业主能不能因为价格低了去维权或者签个保价协议呢？丁律师说一般情况下不行。买卖合同就是双方说好的事，价格是大家商量好的结果。因为市场变了而导致的差价，开发商没义务补差价。要是合同里没写保价或者降价补差的条款，业主直接去打官司也很难赢。但也有例外情况。比如开发商故意隐瞒要大打折的消息骗大家高价买房，业主能依据《中华人民共和国民法典》第148条要求撤销合同并赔偿损失。要是开发商当初白纸黑字或者公开承诺过房子保值不降价，而且这承诺对买房决定和价格有重大影响，那就算是合同的一部分。开发商要是违反了，业主能要求补差价或者退房。业主也可以跟开发商商量签个保价协议，把降价补差的条件和方式写清楚。协议签完对双方都有法律效力，开发商要是违约就得按协议办。2月4日，记者多方联系开发商和相关部门核实情况。对于业主反映的问题，开发商回应说若有质量问题会无条件修缮，配套得按规划来。闵行区房管局表示收到了很多12345的投诉涉及配套、降价等问题，都转给相关科室了解了。针对房屋质量问题工作人员说业主得找监管委处理打12345会转到那边去目前相关投诉都在处理中后续会协调开发商和业主沟通解决。12月13号左右刘先生家交了房刚住一个月地库就漏水渗水一直在修还没修好除了地库漏水所有业主家都有大大小小的毛病电梯厅墙面瓷砖都掉了差点砸到人地暖也漏水了有业主找检测机构查了房查验共发现21个问题其中严重的12个中等的7个轻微的2个配套设施兑现的事也让刘先生很生气购房时开发商通过宣传册、售楼处沙盘还有官方媒体报道明确承诺过配套七宝教育中学集团的学校、幼儿园还有菜场小商业街说2025年交房时会同批交付但到了2026年2月大家发现相关配套地块还是荒地一直没动工完全是零配套孩子上学和日常购物都受影响这个小区是闵行区颛桥镇中心村改造项目开发商在宣传中多次用政府的公示、公文、批复还有新闻来吸引大家买房并且有具体时间节点大家觉得开发商是在引导购房者认为项目有政府背书所有配套设施肯定能按时按质落地实现刘先生向记者展示了售楼处的宣传展板还有尚湾林语公众号的广告以及“今日闵行”公众号上显示的“该项目分阶段实施计划2025年完成项目施工许可手续并开工”等内容同时也有业主质疑开发商通过返利、折扣、中介返佣等手段变相降价暗中低于公示备案价格销售针对这些质疑2月4日记者联系了尚湾林语项目相关工作人员对于地库漏水质疑工作人员一开始说地库没卖没开放还在施工否认漏水后来记者提到业主已经入住还有视频佐证才说会记录核实关于墙面瓷砖脱落、地暖漏水等质量问题工作人员说交房时安排了验房师陪同验收“地暖、空调、厨卫设备等都调试确认无误后业主才签字交接”若后续出现问题施工单位负责售后维修对于配套设施未兑现的质疑开发商工作人员回应说“已与七宝教育集团签订协议相关配套规划肯定有”但强调具体推进落实要看区里镇里的进度并否认曾承诺2025年开工说业主有需求可以到现场咨询最新进度有明确时间节点后会通过合适渠道公示。