问题——购房“面积账”不清影响消费预期 近年来，住房交易中“公摊面积”长期存在核算口径复杂、公众理解成本高等问题。
部分购房者在签约时往往只能依据建筑面积进行结算，入住后才直观感受到“实际可用空间”与合同面积之间的差异，容易引发对交易公平与信息透明的质疑。
樊芸代表提出，买房应当让群众明明白白消费，建议推动取消公摊面积，按套内面积和使用面积销售，让购房者对自身资产价值和居住空间形成可核验、可对比的清晰认知。
原因——制度惯性叠加信息不对称，成本分摊机制外显 公摊的初衷是将电梯井、楼梯间、公共走廊等共有部分建设成本在产权面积中进行分摊，便于项目整体定价与产权登记。
然而在实际操作中，公摊核算涉及设计规范、测绘标准、规划审批等多个环节，专业性强、透明度不足，普通消费者难以独立核验。
同时，不同项目、不同楼型之间公摊比例差异较大，客观上加剧了市场比较难度。
一些地区在高密度开发、公共配套复杂等条件下，公摊占比抬升更为明显，由此出现得房率偏低的现象。
樊芸代表举例指出，过去中心城区部分项目得房率曾低至约66%，引发社会关注。
影响——不仅影响一次性购房支出，也推高长期居住成本 面积口径不清带来的影响并非止于成交时的“心理落差”。
在不少地方，物业费等费用普遍以建筑面积为计费依据，计费面积包含公摊部分，意味着业主在长期使用中对公共区域维护管理成本进行持续分担。
对于家庭而言，这是一笔稳定且不可忽视的支出。
更重要的是，当计费口径与居民直观可用空间不一致时，容易削弱消费者对市场规则的信任度，进而影响住房消费预期与市场稳定。
对策——销售计价与收费规则联动，形成可落地的制度闭环 针对上述问题，樊芸代表提出两项相互配套的建议：一是推动在未来五年内逐步取消公摊面积概念，住房销售由按建筑面积计价转为按套内面积、使用面积计价，让购房者能够精准计算实际获得的空间与价值；二是推动物业费等收费规则同步调整，建议以套内面积作为计费依据，提升居住成本透明度，避免“买房一套口径、收费另一套口径”的割裂。
业内人士认为，若相关改革要取得实效，需要在测绘标准、合同示范文本、价格公示、产权登记与收费监管等方面协同推进：明确套内面积与使用面积的定义与测算方法，强化信息披露与公示制度，建立可追溯的测绘复核机制，同时对公共部位维护资金的归集与使用强化监督，确保公共服务质量不因计价口径变化而弱化。
前景——以透明规则稳定预期，促进住房市场高质量发展 从长远看，围绕面积口径的制度优化，有助于推动住房交易从“专业话语”回归“公众可理解规则”，降低交易摩擦与纠纷风险，稳定居民预期。
随着房地产市场从增量扩张转向存量优化，消费端更加关注居住品质、全生命周期成本与权益边界。
推动计价更透明、计费更一致、规则更可核验，将有利于引导行业把竞争重心转向产品力与服务力，促进房地产市场平稳健康发展。
住房问题关乎千家万户的切身利益，公摊面积改革既是经济议题，更是民生工程。
在“房住不炒”政策基调下，推动交易透明化不仅有助于恢复市场信心，更是完善社会主义市场经济体制的重要实践。
这项提议能否从政策构想转化为具体行动，既考验管理智慧，也将成为观察我国房地产行业高质量发展成色的关键指标。