春节前夕，杭州二手房市场交易保持活跃。贝壳研究院数据显示，2026年1月杭州市区二手房成交6987套，较2025年12月的6862套增长1.8%，较2025年1月的6064套增长15%。在经历去年调整后，市场活跃度回升，部分购房需求加快入市。 然而，成交回暖并未带动价格上行。我爱我家数据显示，1月杭州住宅成交均价为27011元/平方米，环比2025年12月下降0.6%，延续了去年12月下滑2.5%的走势。量增价跌的背后，是结构性因素主导：成交活跃度更多来自低总价房源放量，以及购房者更趋理性的选择。 从成交结构看，刚需仍是市场主力。总价200万元以下住宅成交占比54.3%，环比下降1个百分点，但仍处高位；总价300万元以内房源成交占比达75.5%。这意味着改善型与投资型需求占比仍有限，市场成交主要围绕基本居住需求展开。 值得关注的是，低总价房源的成交主要集中在萧山、临平、余杭等外围刚需板块，而非市中心老旧小区。广厦天都城为成交量最大的小区，1月网签39套，套均面积115平方米，成交均价13603元/平方米。闲林竹海水韵、闲林山水等项目同样保持活跃，成交均价均在1.3万元/平方米左右。此分布显示，购房者对价格更敏感，倾向于选择性价比较高的外围区域。 学区房需求在1月集中释放，成为成交的重要支撑。成交前20的小区中，多个位于学区范围的小区上榜。金地自在城为成交量最高的学区房小区，1月网签33套，套均面积78平方米，成交均价27435元/平方米。因学校规划受到关注的幸福雅苑，1月成交18套，套均面积61平方米，均价24632元/平方米，成交量环比增长64%，成交均价上涨3%。这反映出部分家庭在春节前选择错峰入市，教育资源对购房决策的影响仍然突出。 此外，承压较久的中高端住宅市场出现回暖迹象。文鼎苑在持续回调后，1月成交量反弹：当月成交15套，套均面积106平方米，成交均价44570元/平方米，网签量环比增长200%。尽管均价仍小幅下降1%，但交易活跃度回升，显示降价正在带动此前观望需求入场。 豪宅市场的动向同样受到关注。九溪玫瑰园1月成交2套别墅，成交总价分别为7280万元和7800万元。西溪山庄成交26套二手房，其中包括4套排屋、4套四庭轩和2套别墅，套均面积158平方米，成交均价27534元/平方米。申花馥香园、春江花月等老牌豪宅项目亦有成交，显示高端购房者的交易意愿有所回升。 综合来看，杭州二手房市场仍处在结构调整与需求释放阶段：刚需对价格变化反应更快，学区房需求相对稳定，中高端市场的回暖则体现出信心逐步修复。分层分化的成交表现，既是购房者更理性选择的结果，也反映了市场自我调节的过程。
房地产市场的核心在于居住需求与城市发展的匹配；杭州二手房1月表现显示，市场仍有活力，但“以价换量、分化加深”的特征也较为清晰。在波动期，更应坚持住房的民生属性，推动信息透明、交易规范、供给优化，让成交更贴近真实需求，推动市场在理性中走向稳定与可持续。