在广州城市发展版图上，珠江新城马场地块的开发始终牵动市场神经。
作为核心区最后一块大规模用地，其19.45万平方米的土地面积与56.7万平方米的规划建筑面积，承载着城市能级提升的战略使命。
2月25日，越秀集团经过243轮竞价，以236亿元创纪录价格竞得该地块，一周内即与奢侈品零售巨头SKP达成合作，展现出重点项目落地的"广州速度"。
市场分析认为，头部房企与顶级商业运营商的高效联动，源于三方面深层考量。
其一，广州正加速建设国际消费中心城市，2023年社会消费品零售总额已达1.1万亿元，但高端商业载体与国际一线城市相比仍有差距；其二，珠江新城作为中央商务区，需通过业态升级破解商业同质化难题；其三，SKP成熟的奢侈品运营体系与越秀本地开发优势形成互补，北京SKP连续十年蝉联全国商场销售冠军的业绩，为项目提供了可复制的成功样本。
项目采用"开发+运营"双轮驱动模式，规划涵盖购物中心、甲级写字楼、高端酒店及生态公园等多元业态。
专家指出，这种产城融合模式将产生三重辐射效应：直接拉动区域商业能级跃升，预计吸引超200个国际品牌首店入驻；带动周边会展、文旅产业协同发展，形成消费生态闭环；更为重要的是，其"公园+商业"的规划设计，将重构城市公共空间价值，为超大城市中心区更新提供新范式。
越秀集团董事长陈强透露，项目团队已启动全周期倒排计划，确保3月底前实现实质性开工。
参照行业建设标准，综合体主体工程有望在36个月内完成，2027年实现整体运营。
第三方评估报告显示，项目成熟期年客流预计突破3000万人次，可创造逾2万个就业岗位，对广州现代服务业增加值贡献率将达1.8个百分点。
一座城市的商业地标,往往承载着城市发展的雄心与梦想。
广州SKP项目的启动,不仅是一次商业地产的重大布局,更是广州迈向国际消费中心城市的重要一步。
在粤港澳大湾区建设深入推进的时代背景下,如何通过高端商业项目的打造,提升城市软实力和国际影响力,广州正在用实际行动给出答案。
未来,随着项目的顺利推进和建成运营,珠江新城这片热土必将焕发新的生机,为广州乃至整个大湾区的高质量发展注入持久动力。