1月17日那天，中国人民银行跟国家金融监督管理总局联合发了通知，把全国各地买商业用房首付比例的最低线给改了，新规矩是首付不低于30%。这事儿主要是为了帮商办房地产市场稳定下来，好把库存给去一去。广东这边也跟着落实了，中国人民银行广东省分行就在近日发布了新的执行通知，说从现在开始，省内包括广州、珠海还有佛山在内的20个城市，买商业用房（含“商住两用房”）的贷款最低首付比例都得调到30%。深圳是单列的，这次没进这个调整范围。 其实早在2007年的时候，广东对商业用房的首付比例管得就挺严，当时规定的是买商业用房得交50%的首付，商住两用房的首付比例是45%。在全国别的地方呢，大多也要求50%，甚至有的银行或者特定的项目能达到60%以上。这就把首付门槛抬得挺高的。这次一下子统一降到30%，相当于给购房者把初始的资金压力给减了不少。 广东省分行给这个通知定了调子：把不低于30%作为全省的统一下限。至于实际贷多少钱、给多少首付，各银行还是有自主决策权的。他们得按市场化和法治化的原则办事，结合自家的经营策略、客户的信用情况还有项目风险来定。这既守住了底线，又让银行能自己定风险价格。 大家觉得这调整挺好的。第一是降低了买商业物业的门槛，能刺激一部分合理的投资和置业需求，特别是那些中小企业买办公楼或者经营场所的；第二是能帮着加快把商业地产的库存消化掉；第三也是搞活房地产市场供给结构、促进资金回笼的一个具体动作。 毕竟广东是个经济大省嘛，它那边房地产市场的动静那是风向标。这次调整完全是按“因城施策”来的。他们那个市场利率定价自律机制就根据省内每个城市的实际情况定了个覆盖20个城市的统一方案。这说明政策挺灵活也很有针对性。 你得注意啊，这个政策主要是针对商业用房和商住两用房的，跟咱们老百姓住的住宅信贷政策是不一样的。说明管理层想给这两个市场搞不一样的引导。在现在这种房地产深度调整的时候，适度给商办地产来点金融支持的政策优化，也算是稳住大局、化解局部风险的一整套办法中的一招。 这次广东省把首付比例给统一下调了，也是国家的政策在地方的精准落地。通过降低门槛释放信号支持商办市场发展。不过效果好不好啊？还得看市场需求、项目品质还有银行具体怎么执行才行。估计有关部门以后还会盯着看市场反应怎么样呢。