咱们聊聊南京的“交房即发证”。南京在6月1日把这项政策正式给老百姓用上了，对买房人来说真的是省心不少。这政策以前都是开发商先交房，购房者再自己跑税务局、不动产登记大厅去排队办手续，有时候要花几个月甚至几年。现在不一样了，登记机构和税务、金融机构联合把窗口搬到了售楼处。只要你交了房，结清税款，再提交资料、刷个脸就能拿到房产证了，整个流程不到两小时就搞定了。而且还会把水电气网的八张卡一起给你。你要是之前因为房产证没下来耽误了孩子上学或者落户的事儿，“交房即发证”直接就帮你把这些隐患给堵住了。红本本到手，权益也就锁定了。 还有个好处就是交易时间大大缩短。2017年南京出台过个规定，新房不动产权证满3年才能上市交易。以前要等房子交付后再去办证，最快也要5年才能卖掉。现在“交房即发证”，你收房当天就能拿到证，两年后你想卖房的话就不用交5%的增值税了，五年后且是唯一住房还能再免2%的个税。省下的这笔钱真的看得见摸得着。 开发商方面也有变化。这个新规定把“办证责任”往前挪了。项目开工前就得把各种审批验收手续全办齐了，不然不能卖房子。短期来看合规成本确实增加了，但长期来看只有手续齐全、质量过硬的企业才能活下来。这种优胜劣汰能让市场秩序变得更好。 你看这个政策第一天实景就挺有意思的。5月30日栖霞区洺悦府成为第一批试点小区。业主陆先生在工作人员的指导下打开“我的南京”APP，人脸识别加上传材料加线上缴税，两分钟不到系统就显示办完了。20分钟后EMS就把纸质证书送到了他手里。 那到底哪些房子能享受这个政策呢？只要是6月1日之后交付的新房（包括人才房、苏北改善房），或者是拿地的企业、企事业单位和个人符合条件的，“交地即发证”也能享受。 除了这个政策之外，6月1日南京还有其他新规上线。比如说医疗卫生领域有了第一部综合性法律；“一盔一带”执法也开始了；企业融资成本也在降低；托福、雅思、GRE这些外语考试还有四六级都取消或者延期了；银行开户审批也提速了。 对了中国人民银行也出了个新办法，把账户开户许可证核发纳入“五日内办结”的简易程序。你以后开个基本户再也不用跑断腿了。 这次江苏可是全国唯一整省推广这个模式的省份呢！