朋友们，今天跟大家唠唠太原中海寰宇时代小区的事，3月10日，业主们在人民网给领导留言了，他们反映小区车位只卖不租，结果四分之三的车都挤在马路边上停着呢。这事还惊动了山西省转型综改示范区，他们已经把开发商和物业公司叫去谈话了，要求必须按规矩办事，同时也得跟业主好好聊聊。其实这个小区的车位数量不少，可开发商就是坚持“只售不租”，让很多买不起车位的业主苦不堪言。你想想啊，十几万、二十几万买个车位，对普通家庭来说确实是一笔大开销。《山西省物业管理条例》可是有规定的，规划的车位必须优先给业主用，开发商没卖的话就得优先出租。要是业主想买，开发商不能只卖不租。看来中海寰宇时代的开发商这就触碰了法律红线啊。这种情况其实在全国也挺常见的，比如2025年太原星河湾4号园也因为物业不租车位惹了众怒。太原纺织苑C区的业主们也为了这个事找过媒体。还有太原中正锦城小区更狠，把人防工程里画出来的车位强制卖给业主，不买的车不让进大门，一个车位开价25万元呢。 不过好在太原市相关部门一直在努力解决这个问题。2023年的时候就明确表示要引导房企改变卖法、盘活闲置车位。那年还盯着全市各个小区查了一下，发现已经有差不多8000个车位闲着没用。到了2024年还专门出台了个《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》，规定只要房子都交了12个月还没卖完的车位，开发商就不能以各种名义不让停。 那开发商为啥这么喜欢“只售不租”？说白了还是为了赚钱呗。盖车位花的钱不少，卖一个能快点回本；对物业公司来说卖完了每个月还能收管理费。这是双赢的好事儿啊。不过这个“双赢”却是拿咱们业主的停车权换来的。 遇到这种情况咱们该咋办呢？《民法典》里说建筑区划内的车位必须先满足业主需要。如果开发商硬是“只售不租”可能就剥夺了部分人的停车权了。咱们得先把证据都留好了：像小区规划许可证、竣工验收备案表这些能证明车位属性的资料都得留着；还有开发商的销售公告、拒绝出租的书面回复这些关键证据也得保存好。 （资料来源：黄河电视台、网络综合）