话说在2023年11月那会儿，郑州那边关于5号线车辆段上盖这块地的规划草案就已经贴出来了，后来到了2024年4月，正式批后公示也做完了。但谁能想到，仅仅过了一年多，这块地处陇海快速路、中州大道、陇海铁路与凤台西街围成的地儿，又迎来了新的变化。官方这回又把控制性详细规划拿出来进行批前公示了。根据最新消息，这个地块的居住用地和建筑面积都给缩减了，不过配套品质倒是全面升级了。 这宗地具体就在郑州市管城回族区，总共有28.44公顷大，其实就是地铁5号线中州大道车辆段所在的位置。以前的规划里，整个地块全是二类居住用地，分地上和地下两部分，面积16万多平方米，建筑面积控制在29万多平方米以内。可这次的新规一出，功能划分变得更细了。地面上的居住用地缩水到了25365平方米，还另外给了9946平方米做中小学用；上面的上盖层居住用地也只剩75491平方米了，还有3090平方米做幼儿园，48933平方米做公园绿地。 这种调整说白了就是把高密度开发的路子给抛弃了，转而更注重住得舒服和生活配套全不全。虽然居住体量小了不少，但教育、绿地这些民生设施却补上了。你要是知道郑州交通发展投资集团手里还捏着17个TOD开发的盘子就明白了，其中5个马上就要动起来了，5个也在近期筹备中，剩下的7个还在中远期的计划里。这次调整的这块地正好就在这7个里。 虽说它属于中远期项目，但位置可是真不错。紧挨着中州大道和陇海快速路这两条主干道，旁边还有改造好的郑州世纪公园。这种地段优势加上交通便利、生态环境好的条件，让这盘棋的前景看起来很不错。这次调整算是前期工作中的关键一步，等着看好的TOD综合体落地吧。