一、历史性签约落地，华南商业格局迎来转折节点 3月2日晚，越秀集团与北京华联集团北京正式签署合作协议，SKP华南首店将落户广州珠江新城马场地块；广州市委书记冯忠华，市委副书记、市长孙志洋专程会见北京华联集团董事长吉小安并见证签约。此合作的落定，是广州商业发展史上的标志性事件，也是华南高端消费市场格局重塑的起点。 签约距越秀集团竞得马场地块不足一周。此前，该地块历经243轮竞价、近9小时角逐，最终由越秀集团以236亿元总价摘得，创下广州2010年以来单宗地块成交总额最高纪录。竞价之激烈、落定之迅速，折射出市场对马场地块战略价值的高度认可。 二、稀缺地块价值凸显，黄金三角核心引擎呼之欲出 马场地块地处珠江新城、金融城、琶洲三大中央商务区构成的黄金三角核心地带，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，是广州中心城区难得一见的大体量综合开发用地。 长期以来，这一地块因开发条件复杂、体量庞大，始终处于待开发状态，也使得三大商务区之间缺乏有效的功能联动节点。随着越秀集团介入、SKP确认落户，马场地块有望从单纯的地理交汇点，升级为集高端零售、商务服务、文化消费于一体的功能核心，打通三大商务区之间的产业脉络，推动广州城市能级实现跃升。 三、双方合作基础深厚，强强联合模式清晰可期 这次合作并非一蹴而就。早在2022年8月，北京华联集团便与广州市政府签署战略框架协议，2023年继续与越秀集团签订合作意向协议，并持续派驻专业团队开展前期策划与规划设计工作。多年的铺垫，为此次正式签约奠定了基础。 根据协议，双方将采取"越秀集团负责开发建设与长期持有、SKP负责高标准运营管理"的合作模式。越秀集团作为广州市属龙头国有企业，总资产超万亿元、年营收超千亿元，旗下拥有6个上市平台，业务覆盖地产、金融、交通等多个领域。其主导开发的广州国际金融中心跻身全球十大超高层建筑之列，并深度参与了广州二沙岛、天河商圈、珠江新城商圈等多个重要片区的综合开发运营。 SKP上，北京SKP连续多年稳居全国百货单店销售额榜首，2025年销售额突破230亿元，单店坪效与客单价均处于全球领先水平。其在北京、西安、成都、武汉等城市布局的项目，均已成为当地高端消费的核心地标。此番进驻广州，是SKP全国战略布局中的重要一步，也是其对广州消费市场潜力的直接背书。 四、填补华南空白，广州国际消费中心城市建设提速 长期以来，华南地区缺乏一个能够系统汇聚全球顶级奢侈品牌、并保持国际领先运营水准的高端商业平台，这在一定程度上制约了广州乃至整个华南地区高净值消费群体的本地消费留存。 SKP的落户将从根本上改变这一局面。项目建成后，预计将吸引全球高净值人群与国际消费客流加速集聚，并带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展。这对广州加快建设国际消费中心城市、提升城市对全球高端资源的吸引力，具有重要的示范意义。 分析人士指出，此次签约也是广州高质量发展大会召开后，全市招商引资进入新格局的重要体现。顶级商业资源与稀缺核心土地的双向汇聚，正在为广州构建更具竞争力的城市商业生态提供支撑。
SKP项目的落户，既是一个商业事件，也是广州城市发展战略的重要节点。在全球消费市场格局持续调整的背景下，广州通过引进国际顶级商业资源，正在加速向国际消费中心城市迈进。此合作的推进，将为粤港澳大湾区商业升级注入新动能，也为中国高端商业发展提供新的参照。随着更多国际资源的集聚，广州在全球商业版图中的位置有望深入巩固。