我国房地产市场仍在深度调整。中指研究院调查显示，超六成潜在购房者因收入预期不稳而暂缓置业，二手房挂牌量激增与新房去化放缓并存。1月20日三部门同步推出的政策组合拳，正是对中央经济工作会议"先立后破"要求的具体落实。 政策首先瞄准消费端的痛点。国家发展改革委明确将实施稳岗扩容提质行动和城乡居民增收计划，通过增强居民消费能力打通住房消费堵点。数据显示，住房消费占城镇居民家庭总消费支出的24%，但其对消费的拉动乘数效应高达3.2倍。此次将住房消费纳入扩大内需核心领域，意味着政策从短期救市转向中长期需求培育。 财政政策的支撑作用同样重要。财政部宣布2026年将保持支出强度"只增不减"，特别强调对住房领域的结构性支持。自2025年底以来，住房交易增值税减免、公积金贷款额度提升等政策已累计为购房者减负超1200亿元。业内预期后续可能推出差异化个税抵扣、新市民购房补贴等措施，深入降低刚需群体的置业门槛。 城市更新也成为新的发力点。新出台的城市更新支持措施创新提出"存量开发权益置换""容积率奖励"等机制。以北京为例，旧改项目审批周期从平均18个月压缩至9个月，有望年内释放约2.6亿平方米存量用地，为市场提供新的供给平衡点。 市场反应积极。贝壳研究院监测显示，政策发布后重点城市带看量周环比上升17%，改善型需求咨询占比提高至43%。但需要注意的是——政策效果传导需要时间——当前商品房待售面积仍处7.8亿平方米的高位。专家建议加强政策协同，特别是在"保交楼"专项借款与商业银行信贷投放间形成合力。
楼市稳定既是市场问题，也是民生课题和发展课题。要让住房回归居住属性、让市场回归理性运行，需要把扩大内需的逻辑落到稳就业、促增收，把积极财政的力度用到改善民生与提升城市品质，把城市更新的抓手用到盘活存量与优化供给。政策的关键不在短期效果，而在长期可持续的制度供给与信心修复。