最近深圳湾后海东角头这边有个大项目，就是位于深圳的那个，在12月28号这天开盘了。结果真牛，两小时内居然把100亿元都给卖光了。这个数字简直刷新了今年深圳新房一天能卖多少钱的记录，而且让很多人都开始讨论起高端住宅到底供需怎么样了。这个项目刚开始的时候推出了156套房子，主要就是302平米和370平米这两种户型。价格从每平米17.66万元到38万元不等，所以一套房子总价最少5327万元，最贵的能到2.5亿元。其中302平米户型卖得特别快，整栋楼一下子就没了；370平米户型和顶层复式也卖得差不多了。而且买家要先冻结500万元钱才能登记意向，这说明有钱人对买房还是挺有兴趣的。这事儿背后有好几个原因。首先是这个片区特别值钱。后海东角头这边是深圳重点规划的地方，周围都是大公司总部和各种好东西。像恒裕滨城、海境界家园这些二手房价格一直居高不下，大家都觉得这里的房价肯定还会涨。然后是因为好房子太少了。现在深圳市场上这种大平层或者顶层复式的房子不多见，有钱人对生活质量要求又高，想要大房子的人多了就把价格抬上去了。还有就是大家手里钱多了没地方放。现在宏观经济环境不太稳定，投资渠道又多起来了，所以大家还是觉得买个好房子比较靠谱。这次买卖对市场有不少影响。一方面把市场信心给提振了一下；另一方面也说明了现在市场分化特别严重——有钱人买得欢腾普通老百姓买得慢。专家们觉得这个市场还得坚持“房住不炒”，地方政府也要配合规划一下土地和房子结构。银行也得管好贷款政策别让局部地方太火。 展望未来深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎，它的高端住宅市场肯定会受很多因素影响：区位经济、人口结构、城市更新等等。但以后大家会更理性点看房子的产品力、服务力和运营能力才是关键。行业也得小心别太依赖高端市场造成结构不平衡。 总之这次深圳湾那边高端住宅卖得这么好，既显示出了核心城市优质资产的吸引力，也反映出了市场调整后的新变化。怎么让市场更健康地发展是个长期的话题了。