有消息说三亚的“红树林”项目要低价处理了，这事儿闹得挺大。3月18日这天，中国房地产报记者拿到了今典集团的独家回应：长城资产和中国信达不是要把项目直接卖了，而是要把他们手里的债权转让出去。实际上，三亚湾、亚龙湾和海棠湾的三家“红树林”酒店现在都还在正常经营着呢，破产重整的流程也在有序推进。 最近阿里资产平台上挂了两个大项目，一个是中国长城资产海南分公司持有的25.59亿元债权，另一个是中国信达海南分公司持有的16.8亿元债权，再加上对三亚红树林旅业有限公司2.7亿元的债权，加起来差不多有40亿元。这信息一出来，大家就开始猜测“红树林”是不是在低价甩卖资产了。有人说这次挂牌的是三家酒店的地皮和房子，总共473亩土地和65.5万平方米房产，算下来单价才6470元每平方米，比三亚酒店的用地楼面价还低。 记者从红树林的投资方今典集团那边了解到，网上传的这些数据跟实际情况差了挺多。实际上这三家酒店对应的土地面积是943亩，不是473亩；建筑面积也有接近100万平方米。最关键的是现在酒店都在正常营业，生意还挺好。那位负责人说按往年算，三家酒店一年的现金流能超过8亿元。今年春节期间三亚湾“红树林”的客房入住率一直很高，经营得挺稳。 关于破产重整的债权结构也需要澄清一下。三亚三家“红树林”最大的债权人其实是今典集团自己，他们申报的债权总额有70多亿呢，占比超过了50%。这就说明今典集团在这次重整中还有很大的话语权，没被排除在外。 那位负责人还解释说这次重整主要是因为资金周转困难，而不是经营上出了什么大问题。近几年文旅项目普遍缺钱，“红树林”也不例外。不过凭借好的位置、成熟的团队和稳定的客流，这几家酒店的现金流还是很强的。 长城资产在公告里也提了两家酒店的情况：“正常经营，重整后可以管控销售收入，每年净现金流有2亿元。等到海棠湾的客房都开业了，现金流还能再高点。”这也证明了核心资产还是很值钱的。 业内人士分析说，AMC在公开平台找投资人是处理坏账的老路子了，主要是为了把钱盘活、把流动性收回来，并不代表资产本身就不值钱了。“红树林”在三亚的核心地带位置稀缺，还是很有重整价值和投资吸引力的。 现在三家酒店还在接待游客呢，网上线下都能订得到票，重整程序也没咋影响大家正常的出行计划。今典集团表示会配合法院推进工作，尽量用市场的方式化解债务、盘活资产。随着消息越来越多，大家担心的低价甩卖可能会慢慢消停下来。不过这笔涉及超过200亿投资的大案子还在法治轨道上走呢，最后到底怎么样还得看下一步怎么进展。