上海浦东中环边的一个地方，房价经历了一个令人瞠目结舌的变化。故事从2015年开始，每平米价格2.8万起，到2021年直接飙升到了近10万，后来又跌回了四万出头。这整个过程就像坐过山车一样刺激。 那时候，高行这个地方在许多老上海人眼里是浦东的“乡下头”。城市界面零散，大型商场只有万嘉商业广场一个，买菜还得去高行集贸市场。交通也不方便，去陆家嘴和张江上班少说也得40分钟。主要居住的人群是保税区员工和金桥技术人员，生活简单。房价一直很稳定，全年就在28000元/平米左右波动。买房的人多是刚需群体。 变化从2016年开始。全国去库存政策让首付比例降低了。高行房价低，加上森兰国际社区建设传闻增加了人气。到了年底均价涨到35000元。 2017年楼市全面热起来，高行被划进“金色中环带”，森兰绿地也开放了。周边区域生活配套改善很快。 从2018年到2021年，高行的房价一路飙升。每年上涨幅度很大：2018年62000元、2019年75000元、2020年88000元。这片区域也逐渐变得完善。 到了2021年12月，房价达到顶峰，均价98000元。当时一套2015年总价196万的70平米房子要卖到686万。投资客和刚需客各占一半。 然后就开始下跌了。到2022年底均价跌到78000元，比最高点跌了两成多。 到了2023年均价又回到62000元。经济环境不好大家都不敢轻易出手买房。 现在来看这个故事给人的启示：房子不仅是居住之所还是投资品吗？如果你把投资和居住分开看待，你会发现这一切变化都有其逻辑。