问题——老商圈承载力不足与城市功能短板并存。丁字口作为遵义老城传统商贸核心，长期汇聚人流、物流与车流，既是城市记忆的集中地，也面临老城区普遍存的现实约束：道路资源紧张、公共空间不足、业态分布零散、停车与慢行系统不完善，叠加市政管网老化，导致消费体验与运营效率难以同步提升。在存量空间中“再增长”，成为老城商业迭代必须回答的课题。 原因——保护与发展的双重要求倒逼创新路径。老城更新不是简单“推倒重来”，而是要在延续历史风貌、保持街区肌理的前提下提升功能品质。地面空间受限、地上开发强度受控，使得传统扩容方式空间有限；同时，城市公共安全与应急保障能力建设对地下空间提出更高标准。如何把更新改造从“单一商业项目”升级为“城市功能综合提升”，考验规划统筹、建设组织和运营能力。 影响——以地下空间打开增量，带动消费、就业与城市品质同步提升。星悦茂项目跳出地面开发瓶颈，建设约1.7公里、5万平方米的地下商业长廊，为丁字口商圈拓展新的发展维度。这项目引入“平急两用”理念，按照人防工程有关标准配置智能通风、应急疏散等系统，特殊情况下可转换为应急避难空间，增强城市韧性。同时，项目配套推动地下管网管线改造与地面道路、城市亮化绿化更新，带动片区环境品质整体提升，改善老城区基础设施老化等痛点，使商业更新与市政更新形成合力。 从经营层面看，项目建设于2023年8月启动，2024年9月一期投入使用，随后二期于2024年11月开业。目前已入驻商户289家，招商率达97.2%，其中首次进入遵义的品牌超过130个，直接提供就业岗位近1500个。以服装、饰品等年轻化业态为代表的“首店”“新店”加快聚集，叠加餐饮、休闲、文创等多元供给，提升了消费选择的丰富度与停留时长。多位商户反映，项目运营服务响应及时、沟通顺畅，有利于门店稳定经营；部分首店开业后销售增长明显，反映出新供给对本地消费升级的拉动效应。 对策——“建管运”一体推进，线上线下协同培育新场景。项目运营方以活动与服务提升客流转化：线上通过团购券、代金券等惠民举措扩大触达面，以价格工具撬动消费意愿；线下通过主题市集、艺术展陈、音乐演艺等内容供给，塑造兼具消费与社交属性的公共空间，增强年轻客群集聚效应，推动“逛街”向“体验式消费”延伸。运营数据显示，街区日常客流保持在约7.5万人次，周末及节假日可达10万人次以上。通过“场景打造—客流集聚—品牌入驻—消费提升”的循环机制，老商圈正在形成新的增长曲线。 前景——从单点焕新走向片区联动，释放更可持续的城市更新红利。业内人士认为，地下商业并非简单的空间转移，关键在于与交通组织、公共服务、地面街巷业态形成互补，推动片区商业结构优化与城市功能复合。随着更多便民惠民活动推出、沉浸式消费场景持续丰富，以及老城旅游与夜间经济等多元需求叠加，丁字口商圈有望在“历史底蕴+现代消费”的融合中提升影响力。项目上预计到2026年销售额有望突破3亿元。更重要的是，此类探索为老城区更新提供可复制的思路：在严格保护与安全标准约束下，通过地下空间综合开发与市政设施系统改造，提升城市承载力与公共安全水平，进而带动消费回暖与就业增长。
星悦茂项目的实践表明，城市更新需要平衡保护与发展。通过创新利用地下空间，不仅解决了老城空间局限，更实现了商业活力与城市功能的同步提升。这为城镇化高质量发展提供了有益借鉴：历史文脉保护与经济活力激发可以协同并进。