上海这边给大家报个信儿，2月2号有个大动作，建设银行出面说要帮国企收购二手房，做成保租房。这事儿动静不小，浦东、徐汇、静安这三个地方率先公布了收购标准。咱们先来看看具体怎么挑房：浦东新区重点盯着内环内、2000年以前建成的房子，单套面积得在70平方米以下，总价别超过400万元。静安区呢，就喜欢那些房主想换房、新房还在本区的，总价适中、户型小的二手房。徐汇区则是把心思放在了那些小户型的存量房子上。 你可能会问，这么大的买卖哪家公司能做得下来？其实就是上海国企牵头，区里的公司具体办事儿。这钱怎么来呢？不光是银行给政策支持，像静安区还整合了货币化配建资金、企业自己的钱和银行贷款。不过最关键的还是得看给的价格合不合适，要是太抠门了估计不好办。 话说今年1月份上海二手房成交了2.28万套，这可是五年来同期最高纪录了。眼下市场这么热，哪用得着救市？收购动作主要是为了满足年轻人的需求。现在越来越多的公司搬到了市中心，跟着来的年轻人都想在上班附近住。以前建保租房速度太慢了，这种直接收购二手房的模式能快速增加房源。 而且这种做法还能激活置换链。以前大家想改善住房，总是“先卖后买”，中间有一大堆麻烦事儿。现在国企出面收购，规矩透明，能把很多顾虑打消掉。不过试点区还没公布具体细则呢，大家还得等等看。 最后给个提醒啊：3公里范围内是这次的重点区域；400万元是上海这边的房子总价上限；47.7万是“十四五”期间上海要筹措的保租房数量。这些关键数据大家可得记牢喽！