大伙都在猜2026年房价到底会咋走？刚过去的1月70城数据出来了，新房降幅收窄了，二手房也像是要见着底了。2月13号，国家统计局的王中华首席统计师给大伙解了个惑，说这时候买新房环比都没跌那么多，同比还在掉。现在市场看着挺稳，专家觉得过完春节，三四线城市那些回家的人一多，买房的人肯定会冲一波，这行情能一直热乎到3、4月，“小阳春”基本能盼上。 看了看数据，大连的新房涨得最猛，给其他城市带头了。一线城市里的新房1月还得降0.3%，跟上个月一模一样。上海倒是挺争气，没跌；北京、广州和深圳也跟着跌了0.3%、0.6%和0.4%。二线城市把降幅也给缩窄了0.1个百分点，三线城市跟上个月持平，还是降了0.4%。中原地产的张大伟说了，北京和深圳房价稳得很，广州跌得多主要是因为外面的盘在打折去库存；上海能保持平盘，说明市场底子厚实。 涨的城市一共1个多，刚好5个涨的和3个持平的。涨的有大连、合肥、厦门、武汉、南充；上海、三亚还有大理都没动。易居研究院的严跃进分析说，大涨的城市大多是二线的重点，像大连这些地方之前掉得太狠了，现在产业好有反弹的希望；还有南充这种三四线的大市，人回家置业能把房价带起来一点。 再看二手房，跟新房比起来以前是一片绿现在变紫了。一线的房子1月跌了0.5%，比上个月少跌了0.4个点。北京只掉0.2%，上海掉0.4%，广州掉0.7%，深圳掉0.6%；二三线的房子也在往回收，二三线跌0.5%和0.6%。这次不一样的是扬州和湛江这两个地方的二手房居然涨了0.4%和0.3%，沈阳也持平了，这让严跃进觉得这是个好信号。 严跃进还说，这次二手房价指数拐点出来了。以前连着三个月每个月都掉-0.7%，就是在那死磕博弈呢；现在这降幅一收窄，“拉锯战”好像结束了。 看成交情况就更明白了。克而瑞的数据显示，2026年1月全国重点13城的二手房面积环比涨了16%，同比涨了33%，比去年平均还多18%。广东省住房政策研究中心的李宇嘉解释说主要是因为去年年底那波翘尾行情来了。 另外今年这楼市还挺健康的，没见着像以前那样交易和挂牌一起涨的架势。京沪深这些地方挂牌的都变少了；而且大家买卖活跃了也有信心了，加上去年5月以后掉得狠了现在谁也不想再低价卖了。 随着春节回老家的人越来越多，“返乡置业”肯定能推一把这波“小阳春”。张大伟说三线城市修复慢是因为没人气需求少；但现在返乡需求出来了再加上本地政策帮忙交易就活泛了点。 李宇嘉也觉得开发商现在着急拿开门红推盘更积极了；加上大家要找工作上学结婚的需求在这时候肯定会冒出来。所以2026年开局不错大概率能一直稳到3、4月呢。