2020年3月，南京誉峰苑小区迎来了第一批住户。就在2020年底，车库里的水悄悄开始侵蚀这个新家园。电梯旁、充电桩下，积水渐渐变深，车库的柱子底部甚至也被泡出了痕迹。这原本是刚性防水层功能失效的警报声，但物业的抽水和排风扇却没能压住它的声浪。从2020年起，这种渗水的症状不断恶化，直到2025年12月底，江宁区建设工程质量监督站委托第三方机构进行专业检测时才被看清真相：这是由于防水层失效导致的大面积漏水。 3月24日，澎湃新闻联系了负责该小区的西藏新城悦物业服务股份有限公司南京分公司。工作人员无奈地表示，处理问题的权力并不在物业手里，所有关于渗水的事情都得由开发商新城地产出面解决。他们只能把业主的担忧反馈上去，却没法给出具体的解决日期。当天下午，项目客服给出了一个看似积极的说法：说是只有局部区域漏水，只是还没和业主谈妥维修方案所以没动工。一旦维修启动，肯定能修好；至于赔偿问题，根据目前的情况来看，可能性不大，而且还没搞清楚是赔给有产权的车位主还是全体业主。 不过这些说辞并没有让业主们放心。他们的生活被这一地的水渍搅得很糟心，电动车没法充电了，出行也不方便了。更让人害怕的是钢筋被泡在水里的后果。北京市京师（上海）律师事务所的吴风虎律师指出，这种有防水要求的地下车库属于保修范围。只要质量出了问题，开发商就得担起维修和赔偿的责任。就算已经过了保修期，如果是因为偷工减料导致漏水，开发商也得赔钱返工。哪怕现在的报告说结构没大问题，只要因为长时间不修引发了更大的安全隐患，原来的责任方照样得赔。