中国金茂刚刚放出的2025年年报，告诉咱们在房地产行业还在调整的时候，能卖房子的本事就成了比拼的硬通货。3月24日，这家叫中国金茂控股集团有限公司的公司公布了自己去年的成绩单。你看这数据，一年下来他们的签约销售额干到了1135亿元，比前年涨了16%，在大家都难受的时候硬是冲到了行业第8位，这是历史上的最好成绩。 赚的钱方面，公司的毛利润有92.21亿元，涨了7%，毛利率也到了16%。算上投资物业带来的收益，股东们一共拿到了12.53亿元的利润，比去年多了18%。现在的行业里，大家比拼的分化趋势已经前移到了投资这块了。为了应对这一点，中国金茂直接把宝押在核心城市和好的板块上，拿地的时候就挑最好的，把拿地的钱慢慢变成了销售和利润。这样一来就形成了一个良性循环：投资、卖掉房子、收回钱、再去投资。 从节奏上看，中国金茂是从2024年四季度开始加大拿地力度的。数据显示，2025年他们拿地的钱花了339亿元，比前年多了不少，在行业里排在前面。具体来看，他们新弄了21个项目，全在一二线城市，尤其是北京和上海占了大头，有66%的钱都砸在了这两个地方。上海易居房地产研究院的副院长严跃进说现在的土地市场还没完全暖和过来，只是有些地方开始修复了。他觉得这种时候像中国金茂这样有钱又有产品实力的房企冲进去拿地，其实就是在用相对划算的价格把未来的利润锁死。 从结果看这个策略挺管用的。截止到2025年底，中国金茂手里没卖出去的房子有89%都在一二线城市，一线城市的比例更高了。投资有没有效果还得看能不能卖出去。最近这几年拿的那些好地，在很多城市都卖得不错还有溢价。比如在北京他们卖了超过200亿元；在成都那个叫东城金茂晓棠的项目全年开了14次全都卖光了；郑州的金茂璞逸云湖也做到了六次开盘六次售罄；西安那边的高端项目更是一路领先。 卖得好还能让房价涨起来。2025年他们卖出去的住宅均价每平米达到了约2.7万元左右，比前年涨了24%。严跃进说精准投资不光是选地方和地段，更要看能不能把产品和需求对上号。 因为投资和销售连在了一起，中国金茂的赚钱效率也变快了。一方面是好项目去化得快；另一方面是钱收回来又拿去投资。大家都觉得只有把单个项目的盈利变成“投资—卖货—收钱—再投资”这个闭环能力练出来，企业才能在大环境波动的时候稳住。 具体怎么做？中国金茂在不同的地方用的招数不太一样但目标都一样——赶紧把钱收回来。在西安他们一直在挖曲江那块地儿。2026年3月又拿了两块地儿。之前在那打造的几个项目都卖火了，牌子也立住了。在长沙他们的动作就显得很精准。2026年3月花了20.27亿元拿下了一块地皮被人叫做“捡漏式”补仓。因为之前在那一带开发的项目卖得好货源不够用了。 在北京上海这些一线城市他们通常是跟别的大房企联合起来拿地。2025年以来他们就联合了头部房企拿了不少好地。这样既能控制钱又能提高成功率。2026年3月他们又跟象屿地产一起在上海落子。上海普睿数智科技有限公司资管部的缪萌说一线城市的地贵竞争激烈合作拿地能让钱更值钱还能减少风险。 实践证明这套打法挺管用的现金回流节奏不错在当前环境下挺稳定的。 展望未来董事长陶天海说虽然现在还在底上找着结构性机会还是有的对于产品好的公司来说机会大于挑战他们既理性看待市场也有信心在2026年干出好成绩规模还会稳中有升。