国家统计局刚发布的2月份70城房价数据显示，秦皇岛的新房和二手房价格跌幅都变窄了。具体来说，70个大中城市里，新建商品住宅售价有53个城市跌了，10个城市涨了，7个城市持平。二手房这边，只有2个城市涨了，2个持平，剩下的66个都在跌。 秦皇岛2月份新建商品住宅价格环比跌了0.6%，同比跌了5.2%。跟1月份比，新房的跌幅是变大了，但是二手房的环比跌幅倒是收窄了。 二手住宅方面呢，秦皇岛2月份环比跌了0.8%，同比跌了8.4%。整体看下来，不管是新房还是二手房，所有分类的价格指数都在继续下跌，只不过跌幅都有所收窄。特别是90㎡到144㎡这个面积段的二手房价格环比下跌幅度突破了1%，继续在底部震荡。 咱们来看看具体数据： 新房各个分类： 90㎡及以下面积的，环比跌了0.2%，同比跌了5.6%； 90㎡到144㎡的，环比跌了0.7%，同比跌了4.8%； 144㎡以上面积的，环比跌了0.4%，同比跌了6.0%。 二手房各个分类： 90㎡及以下面积的，环比跌了0.5%，同比跌了8.6%； 90㎡到144㎡的，环比跌了1.0%，同比跌了8.2%； 144㎡以上面积的，环比跌了0.7%，同比跌了8.9%。 国家统计局这就说清楚了数据来源和范围：他们是根据当地房地产管理部门的网签数据统计出来的，调查范围是各城市的市辖区，不包括县。 总结一下就是，统计局给出的信号挺明确的，说明市场从之前的普遍下跌开始转向结构性修复了。不过分化还是主要特征，像北京、上海这种核心城市的优质房源可能企稳回暖了，而那些低能级城市的库存还得花时间消化掉。 至于2026年秦皇岛楼市到底怎么走？那就得看政策还能不能继续发力、需求端的预期能不能修复、还有供需结构能不能优化这几个方面的表现了。