惠州市住房和城乡建设局日前发布2025年度第四批违法违规房地产企业查处公告，惠东县宝安金岸房地产开发有限公司等9家企业因违法违规行为被通报。
这一举措是该市深化房地产市场监管、维护市场秩序的重要体现。
从被查处企业的违法违规情况看，问题类型多样且具有代表性。
其中，房地产开发企业主要存在履约不力的问题。
宝安金岸房地产开发有限公司开发的虹海湾花园项目因未在规定时间内为业主办理商品房买卖合同网签备案，直接影响了购房者的权益保护。
这类问题反映出部分开发企业在项目交付和合规管理方面存在薄弱环节。
房产中介机构的违规行为则更加普遍。
东莞市铺先生网络科技有限公司惠州淡水分公司、惠州市鼎晟达房地产经纪有限公司和广州理想家置业房地产代理有限公司龙门分公司等三家中介机构存在备案证书过期问题，这表明部分中介机构对监管要求的重视程度不足。
更为严重的是，惠州市升平营销策划有限公司、惠州市惠丰物业管理有限公司、惠州市呈家置业有限公司、惠州正兴万家置业有限公司等四家企业未按规定在房地产主管部门备案，属于无证经营或超范围经营。
此外，惠州市华梦房地产经纪有限公司未在门店醒目位置公示备案证书，这类问题虽然看似细节，但反映出企业对信息透明度和消费者知情权的忽视。
从整改进展看，市场监管部门的督导效果初步显现。
截至目前，宝安金岸房地产、呈家置业等5家企业已完成整改，说明相关企业对监管要求的响应速度在加快。
但同时，升平营销策划公司、惠丰物业管理公司、正兴万家置业公司和鼎晟达房地产经纪公司等4家企业仍处于责令限期整改阶段，这提示监管部门需要进一步加强跟踪督导，确保整改到位。
值得关注的是，2025年以来惠州市住建部门已连续发布四批查处名单，全年累计查处58家房地产领域企业。
这一数据反映出当前房地产市场存在的问题并非个案，而是具有一定的普遍性。
被查处企业涉及好益康投资有限公司、富茂房地产开发有限公司、华威房地产开发有限公司、中投房地产开发有限公司、吉房房地产经纪有限公司、大亚湾德州物业服务有限公司等众多知名企业，覆盖开发、中介、物业等房地产产业链的多个环节。
惠州市住建部门负责人表示，当前房地产市场正处于震荡复苏阶段，更需要公平健康的发展环境。
该部门已构建起动态的市场督导整治体系，通过定期检查和实时监测，及时发现和查处企业的违法违规行为，确保市场环境的平稳有序运行。
这一表述反映出监管部门的清晰认识：规范市场秩序不是对市场的束缚，而是为市场健康发展创造必要条件。
从监管逻辑看，惠州的做法体现了"疏堵结合"的思路。
一方面，通过严格执法打击违法违规行为，维护市场秩序和消费者权益；另一方面，通过建立动态监管体系，帮助企业及时发现和纠正问题，引导行业规范发展。
这种监管方式既有利于市场的长期稳定，也为守法企业创造了公平竞争的环境。
房地产市场的良性发展既需要政策引导，更依赖长效机制保障。
惠州通过高频次、精准化的监管行动，不仅及时遏制了行业乱象，更传递出"监管常态化"的明确信号。
在"房住不炒"定位下，如何将阶段性治理成果转化为长效制度优势，仍是各地需要持续探索的命题。
此次惠州实践表明，唯有保持监管定力、创新治理手段，才能为市场复苏筑牢根基。