杭州今年头一轮土拍刚结束，竞价居然折腾了109轮，价格比底价还高出51.08%，那场面太热闹了。《中国经营报》记者张家振和方超刚从现场发回报道。多家开发商为了争这块地，在台上厮杀了109轮，溢价率直接飙过了50%。楼市热点城市杭州这就顺利拿下了2026年的第一个地块，给今年的土市开了个好头。 时间定在3月6日，杭州正式启动了这次的拍卖。这次拍卖一共就有一块地卖，就是上城区城东新城那块SC080201—27地块，编号是杭政储出[2026]1号。中指研究院那边查了下数据，这块地的面积是32576平方米，盖房子能盖71667.2平方米，容积率是2.2。大家给出的底价是21.34亿元，折算下来每平方米的楼面价是29766元。 记者注意到，这块地地理位置相当不错，旁边就有地铁4号线和1号线，南边还靠着京杭大运河。这么多好处加在一起，绿城、保利发展这12家大房企都跑来抢着买。最后是保利发展以32.24亿元的总价拿下了这块地，赚了51.08%的差价，算下来成交楼面价是44985元/平方米。 中指研究院华东大区的常务副总经理高院生点评说，“地块北边就是绿城去年3月拿下的翠隐江粼项目，这个项目从去年9月开盘后一直卖得很好，说明城东新城对有钱人家的吸引力很大。”这次拍出来的楼面价比翠隐江粼项目高出了11.8%，这就说明城市中心那些好地方的景色资源还是很值钱的。 业内人士都觉得这次土拍太激烈了，竞价过百轮、溢价过半，对楼市来说就是个风向标。高院生也分析说这是个好信号，“证明了市中心好地块抗风险能力很强。” 就在同一天，杭州又挂上了滨江区、余杭区、钱塘区的3块住宅用地，总共底价加起来44.8亿元，打算在4月8日卖出去。接下来土市会不会还这么热值得盯着看。 要知道杭州楼市这几年一直挺火。数据显示2025年杭州十个区一共卖了92块住宅地，总金额达到了1420.8亿元，不管是数量还是金额都超过了2024年。中指研究院的人说整体看来杭州的土市还是自己有一套行情走势的，成交额在全国排得上去，城市价值还是很坚挺的。