（问题）房地产市场运行事关稳增长、稳预期与民生改善。进入2026年，江门楼市首月就表达出积极信号：成交规模保持韧性、结构更趋均衡、市场热度稳步回升。但也要看到，房地产仍处于从“止跌回稳”向“健康发展”过渡的关键阶段，如何在改善性需求释放与风险防控之间实现更高质量的平衡，仍是各地面临的共同课题。 （原因）从数据看，江门1月市场回暖有明确支撑。一是新房端延续修复态势。2026年1月全市新建商品房销售面积40万平方米，环比增长3.8%，同比增长39.0%，在全省位次靠前；其中新建商品住房销售面积22万平方米，环比增长4.9%、同比增长14.6%，显示刚需与改善需求仍在持续释放。二是二手市场活跃度提升并扩大份额。1月二手房成交面积29万平方米，其中二手住房成交面积24万平方米，同比增长8.2%；二手住房成交占全部住房比重达到52.2%，较2025年全年提升1.7个百分点，表明换房链条继续顺畅，存量房交易正成为稳定市场的重要力量。三是优质项目对成交形成明显拉动。江门楼市智库数据显示，1月全市住宅成交超1800套，网签前十项目成交471套，占比约27.7%，环比提升4.9个百分点，说明购房资金与意愿更集中流向品质较高、配套较完善、价格预期更稳定的项目，从而带动整体成交改善。 支撑市场回暖的动能还来自供需两端“同向发力”。政策层面，公积金等支持性措施延续，叠加假期节点促销活动密集落地，有助于降低购房门槛、稳定购房预期。市场层面，县域市场推出更有针对性的促销，房企通过特价房源、家电礼包、车位优惠等方式加大让利，带动部分观望需求加快入市。据了解，元旦假期江门楼市成交总额突破3亿元，叠加节前优惠窗口期，使刚需与改善型需求出现阶段性集中释放。 （影响）江门楼市开局向好，带来三上积极影响。其一，稳定预期。成交持续回升、同比增速较快，有助于增强市场信心，减少“继续观望”的情绪。其二，改善结构。二手住房占比提升，意味着更多家庭通过“卖旧买新”实现居住升级，交易更贴近真实居住需求主导的运行逻辑。其三，带动链条。房地产关联行业多，成交回暖有利于带动家装、家电、建材等消费，并对地方财政、就业与城市更新形成一定支撑。同时也需警惕局部热度被短期促销放大、不同板块分化加剧等现象，避免市场出现新的波动。 （对策）推动市场在回暖基础上实现“稳中提质”，关键在于统筹政策力度、供给质量与风险底线。一要提升政策工具箱，保持政策连续性与精准性，围绕首套、改善、人才与多子女家庭等重点群体完善支持措施，更好满足合理住房需求。二要以“好房子”导向提升供给质量，引导企业在产品力、交付力、物业服务与配套建设上补短板、强优势，让成交回暖更多建立在品质提升与价格合理的基础上。三要更好发挥二手房市场作用，完善交易服务与信息透明机制，提升换房效率，促进新房与二手房良性循环。四要守住风险底线，强化预售资金监管和项目交付管理，稳定购房者信心，推动行业从“规模扩张”转向“品质发展、稳健运营”。 （前景）综合来看，江门楼市1月“量稳、结构优、热度升”的表现，既有政策托底与节日效应带来的阶段性因素，也反映出需求释放与供给改善的持续作用。预计随着支持性政策继续落地、存量与增量市场联动增强，以及购房者对品质与性价比的要求增强，江门房地产市场有望在全年延续平稳向好态势。但同时，市场恢复仍将是渐进过程，分区域、分项目的结构性分化可能延续，城市需要以更精细的调控和更高标准的供给侧改革，推动房地产更好回归居住属性与民生属性。
江门楼市的开年表现，为区域经济运行增添了信心；这也表明，在坚持“房住不炒”定位前提下，通过政策精准发力与市场主体创新合力推进，有条件实现房地产市场平稳健康发展。下一步，如何把短期促销与阶段性支持转化为更可持续的制度安排，更稳定地满足居民住房需求，仍是各地需要继续探索的课题。