漳州的楼市最近可是出了个大新闻，一个叫做“堂烟酒宿舍”的老城区豪宅，一周时间挂牌价就缩水了4.43%。 你花了近百万在市区买了套房子，结果一周后房价就下跌了超过4%，这可不是故事，这就是现实啊。这个小区的均价只有9701元，一周时间却跌了4.43%。这次跌幅可以说是全市都排得上号的。这次房价下跌不止是芗城区的问题，整个市区不少地方都有影响。你要是买了套房子在龙海区，可能会发现过去一年12个月，房价一直都在往下掉。 龙海区今年2月的挂牌均价是7809元一平，虽然比上个月只跌了0.18%，但跟去年同期比起来可是少了9.70%。漳浦县的情况就更糟了，2月份的均价8533元左右比1月份降了7.11%，跟去年同期比也少了7.02%。 具体到小区，鼎元南路那边有个小区均价2727元的话也才下跌3.02%。这些例子告诉我们，市场冷起来速度有时候比想象中快得多。再说说芗城区的情况吧，芗城区10577元的均价看起来还算正常，但是内部却有很大差异。那些占据黄金地段的老城区小区反而跌得最狠。 比如开头提到的“堂烟酒宿舍”，还有一个叫乔安县后园的小区也不能幸免。这些老小区配套可能还不错，但是房子本身老了就会被购房者嫌弃了。东山县也有类似情况，东方广场小区均价5664元还出现过一周下跌3.01%的情况。 所以你能看到芗城表面看起来还行其实内部已经分化严重了。相比之下龙文区就显得比较稳定一点了。2月份11652元的挂牌价比上个月下跌1.92%和去年比也跌了8.17%，但是波动没那么剧烈。 看看全市大盘子吧，2月份二手房均价大概10141元，环比微跌0.35%。表面上风平浪静实际上暗流涌动着呢。龙海和漳浦都在经历大幅调整，芗城那些老旧小区也在领跌；就连东山县个别小区也有下滑现象发生。 这个时候我们就明白了一件事情：楼市普涨的时代早就过去了，现在是分化游戏时代。房子这东西还是要看地段、产品力和成长性才行啊！龙海持续阴跌可能跟区域发展有关；漳浦急跌可能反映了周边市场需求波动；而芗城那些老旧小区就是因为产品落后于现代居住需求才会这样啊！