最近闹得挺热乎的一件事，听说上海国企开始收购二手房了，大家都在猜这是不是在“救市”？其实啊，这次的动作可能没你想的那么复杂。咱们来聊聊这次收购的核心逻辑。 2月2号那天，建设银行作为金融机构公开表态，说要支持首批收购二手住房用作保租房。还有好多行业部门的人都去现场签了约，这就意味着上海正式官宣国企要出手了。浦东、徐汇、静安这三个区也陆续把收购标准给亮了出来。 你看看这三个区挑出来的房子，大多是市区里那些年头久、面积小的老破小。比如浦东那边就说了，优先盯着内环内、2000年以前盖的、70平米以下、总价不超过400万元的个人二手房源。 静安的思路稍微有点不一样，它主要是看中了那些想置换商品房的人手里的小房子。特别是产权人在本区内还有新房需求的，他们手里的小户型成套二手房就优先考虑。 徐汇则是想通过区属保障性住房公司去市场上淘货。按照标准装修好之后直接拿去做保租房用。现在看来，主导这次收购的主要是各区的企业。 一套房子动不动就是几百万，企业哪儿来的那么多钱呢？这就得看建行怎么说了。人家这次可是公开表态了，会专门定制一套金融服务方案来支持项目。包括融资、资金监管还有个人房贷什么的。 不光是建行，我猜后面还会有更多银行加入进来。至于钱怎么筹？试点区自己也在想办法。比如静安就准备把货币化配建的资金、企业的钱还有银行的贷款都给整合起来用。 以后租金收上来的钱也会专款专用，用来还债和滚动发展。这样就能形成一个良性循环了。 你说收购二手房就只是为了让市场多卖几套房子吗？今年1月份上海二手房成交了2.28万套呢！这可是近五年同期的最高纪录了！现在市场这么火，根本不用搞什么“救市”。 上海为什么要搞这次收购？主要是因为市场确实有需求啊！特别是那些刚出来工作的年轻人急着要住的地方。上海地少人多、房价又贵，年轻人基本都靠租房过日子。 这几年上海一直在拼命投放保租房。“十四五”期间目标是筹到47.7万套房子，结果超额完成了任务。不过这其中八成以上都在中环以外的地方。说白了就是市区里的保租房太少了！ 现在产业趋势变了啊！越来越多的新兴公司都把地址选在了市中心。跟着产业来的年轻人也多了起来，他们都想在上班附近租房子住。 除了离家近方便上下班之外，“能不能马上住进去”也是年轻人最关心的事儿了！以前搞保租房主要靠盖新房或者改造旧房子，周期太长了。 收购二手房的好处就在于能快速增加供给量！不用等很久就能方便年轻人通勤、改善生活质量。 再往大了看啊，这对整个房地产行业也是个利好消息——能激活置换链！很多想换大房子的人其实都没动窝儿的原因是因为“先卖再买”的过程太难了！中间要交中介费、税费还有过渡房租费。 现在国企出手收购代表着官方介入了！大家普遍觉得官方操作规范、价格透明可靠，能帮大家解决很多顾虑比如怕被骗啊、置换时间太长这些问题。 不过目前试点区的具体收购细则还没公布呢！后面效果怎么样还得继续观察才行！