土地市场规模持续收缩已成趋势。根据克而瑞数据，全国300城土地成交规模自2020年以来连续下降五年。2025年全国300城土地招拍挂成交建筑面积为10亿平方米——同比下降11%——与2020年的历史高点相比下滑超过65%。这种收缩在一二三线城市普遍存在。其中一线城市土拍成交面积平均下降28%，广州降幅最大达38%，北京、上海分别下降20%和37%。土地成交金额下滑更为明显，2025年全国土地总成交金额为2.8万亿元，较上年下降11%，与2020年7.5万亿的峰值相比缩水超过60%，已回到2015年至2016年间的水平。
土地供给的调整既是对市场变化的回应，也是推动房地产发展模式转型的重要环节。在"控增量"与"优结构"的平衡中，通过稳定预期提升供给质量、通过保障民生完善住房体系、通过盘活存量提高土地效率，才能更好促进房地产市场平稳健康发展，为城市高质量发展提供更坚实的空间支撑。