朋友前两天跟我说了件怪事儿，他上周在岛内思明区卖了个两居室，才挂了五天就有人下订，几乎没怎么还价。结果邻居瑞景的一套大平层，挂了快三年，最近才勉强出手。他就感叹说，这市场好像分裂了，快的飞快，慢的像冻住了一样。我给他看了最近厦门的二手房数据，真的让人吓一跳。你看这成交天数啊，最快的美地雅登一里只卖了五天，最慢的云顶至尊竟然挂了1075天！你说这中间差多少？价格诚心、户型合理还有地段有没有硬伤，全写在这成交天数里了。还有罗宾森广场一期从398万直接降到309万，砍价比例高达22.36%。说明这挂牌价水分挺大。亿力琴园才砍5.9%，说明好房源还是有底气。 市场分化得特别明显。亿力琴园的189.84平米的大房子卖出了939万总价，单价逼近5万了。像华金成大厦这些改善型的房子单价3万左右就挺理性了。到了刚需上车盘翔安新店美地雅登一里61.56平米卖75万，单价才1.2万。海沧的海投自贸城87.33平米总价122.8万，单价也就是1.4万。对于刚需来说，选择空间是实实在在变大了。 这次香港楼市量价齐升，创下六年最高水平呢！摩根士丹利还直接预测今年再涨10%。厦门呢？年底二手房到底发生了啥？说实话这市场是真没统一的涨跌标准。有的房子卖得快得很，有的像石头一样沉在水底不动弹。潮水退了以后就看清礁石了。 现在买房的人大概分三类：一种是实力买家直接锁定核心资产；还有改善家庭趁着现在的议价窗口“以小换大”；最后是刚需首置紧盯低价板块。卖房的心态也变了：诚心卖的一挂牌就实价成交快；心态高的挂高价试水等着“风来”。 给年底要买房卖房的人几句话真心话吧：如果你正在看房就好好珍惜现在的选择权吧！低价房源不少多看看多比较。那些挂了很久的房子你完全可以大胆还价——时间才是卖家最大的成本。如果你正在卖房那就请接受定价权的日新月异吧！挂牌前三个月是最佳机会了——务实的价格流通效率高 VS 时间带来的机会成本你自己掂量掂量。 说白了就是分化才是眼下最明确的趋势。数据告诉你有的房子在快速流动有的静如止水呢！