这篇文章主要讲的是面对赖账的租客，房东应该如何解决问题。首先，房东不要急着发火，应该先弄清楚租客不交租的原因。或许对方只是暂时周转不开，这时候打个电话或者发个微信问清楚情况比较好。如果租客解释清楚了原因，给几天宽限期，往往就能解决问题。但如果租客失联或者拒绝沟通，那就需要采取强硬手段了。房东可以书面告知对方搬离期限，并保留快递回执。到期后如果对方还不搬走，房东可以换锁、更换密码，并把屋内现状拍照录像作为证据。根据《合同法》第94条，迟延履行主要债务、经催告后仍不履行的，房东可以解除合同。这个过程中一定要注意不要自行清空租客物品，以免给自己带来麻烦。 如果和租客沟通无果，房东只能向法院寻求帮助。有两种途径可供选择：一是申请先予执行，在开庭或立案前要求法院把租客赶走；二是等待起诉和胜诉后申请强制执行。先予执行门槛较高，需要提供充分证据证明不搬离会造成难以弥补的损失；普通执行则是拿到生效判决书后申请强制清场。在整个过程中，证据链必须闭环保存好合同、聊天记录、转账记录、照片录像等资料。 还需要注意的是不要动“私力救济”念头，堵锁眼、断电等行为都是非法行为。这些暴力手段不仅解决不了问题还可能被租客反诉侵权。记住合法、有序、留痕才是应对老赖租客的正确方式。总之，面对赖账的问题要保持冷静理智去处理。