多伦多大批公寓无人问津，政府决定把它们改成廉租房。一个加拿大的私人投资公司正和一个省的部门合作，打算把GTA的那些卖不出去的公寓都收过来，给市民们当作长期租的住房。要是这个计划顺利了，这些房子就能变成长期出租屋。多伦多的一家房地产公司High Art Capital放出消息说，他们正和Building Ontario Fund（BOF）联手搞一个13亿加元的大基金。他们打算买那些没人买的新公寓，改造出2200套出租房，其中大约550套会变成大家能负担得起的房子。BOF的头儿Michael Fedchyshyn介绍了一下资金构成，这里面有2.94亿加元是夹层债务（这种贷款利息高一点，要是项目出了问题，出钱的人还能拿房子或者分成），还有600万加元是股权投资。Fedchyshyn觉得，有省里的资金带头进来，就能给私人投资更信心。他提到了BOF的带头作用，加上大概7.33亿加元的高等级债务和3亿加元的股权投资，整个基金就凑足了13亿加元的规模。BOF大部分的收益指望夹层贷款的利息，这贷款大概五年到期。他们手里的股份只算是“名义上的”所有权，具体比例没公开。现在公寓市场有点难受。根据Urbanation的数据，GTA大概有4000套新房卖不掉，还有3000套因为买家没交完钱一直搁着没动弹。Urbanation的头儿Shaun Hildebrand说，机构投资者去收未售的公寓改成租的这种办法早就被讨论了好久。他说他们已经呼吁这种做法两年了，GTA的房子问题挺明显：房子太多卖不出去，可负担的房子又太少。Hildebrand估计这个项目能处理掉将近三分之一的积压库存。别的地方也有类似的讨论在进行。温哥华Goodman Commercial Inc.的负责人Mark Goodman表示他们现在正和很多开发商和投资者聊这事，大家对这个机会很感兴趣。他说市场需求特别旺，这对谁都是好事：开发商能清理库存把钱投到别的地方去，投资者也能低价拿到好房子。Hildebrand解释说因为销售不行了，有些买了预售房的投资者在交房后就把房子扔给租赁市场了，不想卖。他说很多项目都压了一堆货，按正常路子卖出去得花好几个月时间。一下子全卖掉成了个不错的选择。Urbanation估计这个地区正在盖的房子有超过5万套呢。Fedchyshyn说这个计划既能解决现在的住房需求还能稳住市场。他说把最近盖好的还没卖出去的房子改成出租的，可以不用等建新的房子就马上增加供应量了。High Art Capital表示这个基金打算至少持有这些房子五年再卖出去。这段时间里可负担住房的租金会比当地便宜25%，或者按家庭收入中位数的30%来算。还会有机制保证大家以后也能住得起。Goodman说如果政府一直支持这种融资方式的话这个模式可能就更普遍了。他说对想扩大租赁市场的地方来说这绝对是双赢。既能帮政府让房子变成租的也能让开发商去做新项目而不是在那儿干耗着。