这几天深圳的楼市真的热了起来，二手房的交易量一下子就冲到了最近一年里的最高水平。其实从3月份开始，大家买卖房子的积极性就特别高，特别是二手房这边表现特别好，给整个市场都带来了不少信心。数据显示，上周贝壳平台上合作的门店里，二手房签的单子一下子多了45%，直接创下了今年以来的周度纪录。新房那边认购的人也变多了，房子卖得也快。一二手房的成交量连着三周都在往上涨，说明大家心里的底又鼓起来了。现在的行情感觉是从“用降价来换成交量”慢慢转成了“卖的数量涨了价格也稳住了”。那些地段好、环境成熟的小区价格最先稳下来。 有好几个机构的数据也都证明了这股回暖的劲头。按乐有家的签单量倒推，3月份整个深圳的一手和二手住宅加起来能突破一万套大关。就光上周乐有家卖出去的二手房就比前一周多了33%，不仅超过了2025年3月的高点，还达到了2024年“929”新政后的最高水平。来看房子的人也变多了11%，热度已经恢复到2024年十一假期后的样子了。深圳市房地产中介协会查出来的数据也很有意思，3月9日到3月15日这七天里全市总共卖了1616套房，环比涨了35.3%。 买卖双方的心态这时候也发生了点变化。3月份以来，那种特别好的学区房比别的房子更受追捧。现在想换大房子改善生活的客户特别积极地进场买房子。深圳泥岗那边有个老房产中介陈经理跟我说，除了学区房外，那些品质不错的小区还有那种总价不到300万元、租金收得比较高的房源现在也是卖得最好的。 他还看到越来越多的二手房房东开始变策略了，选择把房子暂时租出去不卖。毕竟房价跌了好几年了，最近卖的人也多了起来，大部分业主觉得再往下跌的可能性不大了。国家统计局的数据也证实了这一点：2026年2月深圳二手住宅的销售价格指数环比只跌了0.4%，比起1月份收窄了0.2个百分点；一线城市整体来看跌了0.1%，也比上个月收窄了0.4个百分点。 大家都觉得二手房卖得好能帮新房市场复苏一把。等供应那边调整到位、库存压力变小以后，如果大家买的欲望还能继续释放出来，深圳楼市就能更快地让供求双方平衡回来。有个叫李宇嘉的研究员分析说二手房卖得快导致挂出来卖的房子少了一些。再加上有些房东节前不想卖房子就想留着过年吃年夜饭，这就让大家讨价还价的空间变小了。这些因素加起来就使得重点城市的二手房价格跌得没那么猛了。 像上海易居房地产研究院的严跃进副院长也觉得现在的数据变好对打消大家的顾虑很有帮助。这就说明房地产市场正慢慢从低谷里爬出来，向着更平稳健康的方向走了。（文馨）