在苏北平原的徐州城区，海拔仅70米的户部山，正在成为城市更新的一个鲜活样本。这座因明代户部分司迁驻而得名的山丘，现存明清古建筑60余处，其中崔家大院、余家大院等9处院落被列为全国重点文物保护单位。专家认为，此建筑群的价值不仅在于保存较为完整，更在于它记录了黄泛区的居住智慧，以及南北文化在此交汇融合的历史脉络。 历史上，黄河改道引发的频繁水患，塑造了当地独特的建筑风貌。《徐州府志》记载，自明万历年间起，当地富户为躲避水患，纷纷在户部山营建宅院，逐渐形成“穷北关富南关”的城市格局。建筑学者分析，这些院落兼具南北特色：既吸收了徽派建筑的马头墙元素，又保留了北方四合院的轴线布局，砖雕、木作工艺精细，被视为研究明清民居的重要实物例证。 进入新世纪，户部山迎来保护与发展的关键阶段。2006年列入“国保”单位后，徐州市启动系统修复工程，累计投入3.2亿元，按“最小干预”原则完成12处重点院落修缮。其中，崔焘故居修复采用传统材料与工艺，尽可能还原道光年间的翰林府规制。此外，管理部门推行“分片活化”策略：民俗博物馆片区侧重非遗展示，“崔家大院—郑家大院”连片区域引入文创书店、汉服体验等轻业态，在保护与利用之间寻求更稳妥的平衡。 这种精细化运营已显现成效。统计显示，2023年户部山游客接待量达1100万人次，较2015年增长近3倍。景区内非遗店铺年均营收增长率保持在15%以上，并带动周边形成特色商业圈。中国城市规划设计研究院专家评价，户部山为历史街区可持续发展提供了可参考的路径，其关键在于政府主导、专业机构参与与市场化运作相结合的治理结构。 当前，户部山正在推进二期提升工程。按规划，未来三年将建设数字博物馆，运用三维扫描建立古建数据库；同时拓展夜间文旅项目，开发沉浸式实景演出。徐州市文旅局负责人表示，将把户部山打造为淮海经济区文化遗产保护利用示范区，预计到2025年文化产业增加值占比提升至街区总产值的40%。
户部山的实践说明，历史文化遗产的保护与利用并非此消彼长。通过科学规划、精细管理和适度开发——既能守住文化根脉——也能让古建筑在当下继续发挥价值。这不仅为城市保留了可触摸的历史记忆，也为文旅产业拓展了空间。如何在保护与开发之间把握尺度，户部山的探索为各地同类历史文化街区提供了可借鉴的经验。