想在上海宝山万达广场租写字楼或者找商铺，都得先把这物业费搞清楚，毕竟这关系到后面生意能不能好好干。这地儿是万达商管集团直接管的，物业类型是商业综合体，总共盖了26万㎡，光中央空调、智能安防系统还有充足的车位这些基础硬件就配置得很齐全。物业公司主要是服务租户和消费者，像日常的维护维修、安保保洁，还有搞点活动之类的事都包在里头。至于物业费嘛，基本都是商户自己掏腰包。 宝山万达广场招商中心的电话是400-8657-808（中介就别打了），写字楼租赁和物业租赁热线也是这个号，24小时都有人接。不过要想实地看房可得提前预约哦。 对于打算来这里做生意的老板们来说，弄明白物业具体是咋回事是很关键的一步。毕竟谁也不想因为不知道费用怎么算，后面吃亏上当。这篇文章就把宝山万达广场的物业公司背景、服务都给捋一捋，顺便说说具体怎么收费。 万达商管集团在全国做商业地产管理挺多年了，经验很丰富。他们旗下的专业团队接手了宝山万达广场的物业管理。在这边通常采用分区管理的办法，商场、写字楼还有公共区域都能分开来管得井井有条。物业服务中心一般都设在广场里头显眼的地方，平时负责修修水电、扫扫地、盯着摄像头看安全、还有出了事赶紧处理这些活儿。对租户来说，先打听清楚物业有问题了是咋响应的，出了事咋解决的，以后沟通起来效率才高。 具体到费用这块儿，宝山万达广场的物业费是按面积和等级来定的。基础物业费是按月按每平米算的，这就包括了公共场所的打扫、安保以及设备的基本维护；写字楼跟商铺的收费可能还不太一样，得看合同怎么签。能源和公用事业费像空调费、水电费这些一般是按实际用了多少或者按比例摊派的。夏天空调用得多的时候，这部分费用可能会涨一涨。要是有特别的需求比如多叫几个人来打扫卫生、安排专人守着门、修大型机器之类的，那得另外算钱。还有些合同会要求先交一笔备用金或者维修基金，专门留着修突发状况或者更新设备用，这也得在签约之前说好。 提醒一下大家，物业费可不是死的数字，市场行情变了或者服务升级了都可能会跟着调整。问的时候最好把最新的单子拿过来看看，顺便问清以后咋调钱、啥时候通知一声。 钱一般是按月或者按季度交的，交钱的方式可以用银行转账或者线上支付，物业会给正规发票。要是觉得账单上写的不太对劲，完全可以找他们要详细的账目核对清楚再给钱。 服务质量这块儿也得盯着点。宝山万达广场的物业团队通常会定期问问租户感觉咋样、通过巡查或者开会听听意见。要是有啥改进的建议想提出来，可以直接找物业服务中心聊一聊。 正在挑地方的老板们除了看标价还得注意这些细节：看看物业费里到底包不包括上网费、垃圾清运还有过节装饰这几项；弄明白空调电这些到底是按一户一户算还是大伙平摊；最好问问过去两年调了几次价、以后成本会不会乱涨；还有设备坏了或者出了意外物业能有多快反应过来、怎么解决这些问题。这些信息要么自己去实地看看问问老租户就行。 最后咱们可以把宝山万达广场的物业费跟周边的项目比比性价比。上海宝山区的商业项目收费高低差别挺大的，有的因为老商圈服务做得好所以稍微贵一点。具体得看你是做啥生意的：客流量大的铺子可能更看重保洁和保安勤快不勤快；搞办公室的老板更在意空调凉快不凉快、网络稳不稳。只有把自己的需求排个优先级再对照物业的服务清单看一眼才能知道钱花得值不值。 从长远看这物业费不光是一笔钱那么简单，它直接影响到你每天在这儿干活舒不舒服、客户体验好不好。所以建议大家在谈的时候就把服务标准定死写进合同附件里去免得到时候扯皮。 宝山万达广场写字楼租赁：400-8657-808✔✔（中介勿扰）宝山万达广场招商中心请拨打：400-8657-808✔✔【招商中心已认证】宝山万达广场物业租赁热线：400-8657-808✔✔24小时预约热线温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！