在新的政企合作模式下，企业代建资产的会计处理遇到不少新问题。最新调研显示，一些企业在承接政府代建项目时引入“先租赁后回购”的安排：项目建成后前三年由企业出租给政府使用，政府按约定支付固定租金，并提供额外补贴；到第三年末，企业再按合同条件回购资产。此模式有助于推动基础设施落地，但也让企业在财务确认与计量上面临更高难度。
代建资产“租—补—购”安排看似是合同条款的组合，实则考验企业对交易实质、风险报酬与控制归属的判断。只有在会计确认与计量上逻辑一致、依据充分、披露透明，才能让报表更真实反映项目全生命周期的成本与回报，也为政策性项目的规范运作与长期可持续提供更可靠的财务支撑。