给那套位于凤起潮鸣府7幢2单元201室的“神盘”房源，在阿里拍卖平台上落槌。今天，2月27日上午10点，这套房经历了一场不寻常的交易。没有预想中的激烈竞价和拥挤的拍卖厅，这次拍卖以简洁和高效著称。仅有3位买家参与竞争，但仅仅一位在倒计时还有6分钟时给出了底价1839.48万元。这个价格包含两个车位，折合单价只有6.76万元/平方米。这个价格与五年前同楼幢同单元一套147平方米的5楼房源形成鲜明对比。2021年，那个房源经过423轮激烈角逐，最终成交单价达到了12.57万元/平方米。同样是凤起潮鸣府的房子，不同楼层给房主带来的收益差距近一倍。让人们不禁感叹：“这房子，成也潮鸣，败也二楼。”如果说杭州高总价住宅有“白月光”，那么凤起潮鸣府一定榜上有名。这个楼盘以“地王”姿态成为传奇，其铝板加玻璃构筑的外立面至今仍是一道风景线。交付时媒体用“兑现天赋”来形容它。然而如今的市场格局已经发生了变化。半个多月前，这套272.07平方米的房源刚刚经历了一场尴尬的流拍。起拍价2043.87万元，单价7.5万元/平方米的优质房源并没有吸引到足够多的买家报名。最终起拍价直降200多万元到了1839.48万元。杭州高总价资深经纪人老张对此并不意外。他认为这个房子受楼层限制。楼层低靠近环城东路带来噪音问题困扰着居住者。更糟糕的是它在二楼这样亲地的楼层在二手房市场价值打折。购房者对细节越来越挑剔了。这套房子是在2018年领证时新房售价1695万元购入。如今要以1839.48万元出手还需要支付资金成本。结果发现房东不仅没赚钱还亏了很多钱。 到了下午9点54分也就是拍卖结束前6分钟，一位买家按下了出价键提交了底价1839.48万元并成交了没有其他竞争者出现还有两位交了300万元保证金但没有行动结果就是底价成交结束了。 不过话说回来这个二楼虽然存在噪音问题但它的户型和装修质量很不错272.07平方米做了三个套房装修标准高9800元/平方米几乎全新没有什么居住痕迹对噪音不敏感的买家来说是抄底绿城顶豪好机会不过这个抄底还是狠了点。 现如今二手房市场进入存量时代购房者对品质定义细化到具体楼幢和楼层靠近马路没景观都是硬伤房需要接受市场重新定价曾经代表杭州地产开发高度的凤起潮鸣府最终在2026年春天完成法拍那个在最后6分钟出手的买家此刻应该暗爽以这个价格拿下杭州人心中的白月光虽然只是二楼月光也足够照亮这个夜晚了。