深圳新世界集团在广州推出的首个项目——新世界四季山水，早在1995年黄伟推出第一个住宅项目红梅苑时就已埋下伏笔。黄伟1965年10月生于广东阳春，曾在旅馆、豆豉加工厂和供销社工作，还在深房集团和万科历练过。1991年10月开始创业，1993年注册了深圳市宝安新世界实业有限公司。后来又以梅林片区为根基，打造了多个住宅项目。这次广州首作就在黄陂板块，是唯一的新规住宅。 这个楼盘9月20日开盘，当时市场关注度很高，毕竟黄陂板块很久没出新住宅了。可没想到开盘后反响平平，3个月后就启动了降价策略，推出一批工抵房，价格比首开优惠了3000到5000元一平米。开发商这是想快点卖掉房子，结果入市半年了网签情况还是不理想。 我们查了一下数据，到现在一共才网签60套，平均每个月大概卖10套左右。累计成交金额才1.93亿元。再看看同期入市的保利辰园湖境和越秀贝好家·嘉悦云启，分别网签了139套和95套。相比之下新世界四季山水的去化速度明显慢很多。看来这个楼盘确实太心急了。 对于刚开盘没多久就降价的新楼盘来说，这其实是个挺危险的开始。这样做不仅会让第一批买房的业主失去信任，还会让大家怀疑这个项目的价值。越降价反而越难卖出去。以前荔湾芳村也有个楼盘急着降价求销量，结果反而让购房者更加没有信心。 不过话说回来，这个楼盘本身的产品还是挺不错的。它是黄陂板块唯一的新规盘，规划了5栋29到32层高的住宅。户型面积从92平米到141平米不等，定位是刚改市场。得房率超过100%，在这个片区里优势明显。而且就在6号线黄陂地铁站上面盖着，上班下班特别方便。 这个楼盘的前身其实是黄陂华侨村旧改项目。开发商深圳新世界集团在深圳可是挺有名气的企业集团。不过在广州大家对它可能不太熟悉。创始人黄伟1965年10月出生在广东阳春地区，早年做过旅馆和豆豉加工厂工作，后来也在深房集团还有万科工作过，积累了很多经验。1991年10月开始创业创立公司后又注册成立了深圳市宝安新世界实业有限公司（即现在的深圳新世界集团）。1995年的时候他推出第一个住宅项目红梅苑后来又以梅林为根据地陆续开发了很多优质楼盘比如梅沁楼、荔园阁一二期、山月居、鹿茵翠地等等这些优质产品在深圳市场站稳脚跟取得良好口碑积累了大量忠实客户群体和企业信誉度。 虽然在深圳深耕多年但这次把目光投向广州是第一次进入广州市场想通过新世界四季山水这个项目打响头炮打开广州市场局面然而首战失利给整个项目蒙上一层阴影也从侧面反映出广州楼市竞争激烈仅仅靠降价肯定行不通接下来怎么促进销售才是摆在深圳新世界集团面前最现实的问题需要认真思考与解决的难题之一这个问题解决好了才有机会在广州站稳脚跟继续发展壮大自己的企业实力与影响力。