杭州市中心一个开发周期超过11年的高端住宅项目近日取得预售证，推出188套精装高层房源，均价接近12万元/平方米，创下杭州高层住宅价格纪录；项目户型从179平方米到555平方米不等，最高单价达22.5万元/平方米。但开盘一个多月来，此项目仍未有任何网签成交，所有房源在系统中显示为"限制性房源"。
房地产市场的运行不仅关乎价格，更关乎信心与预期。高价新盘引发关注的同时，周边二手房的活跃表明：真正的交易往往发生在"可承受、可比较、可落地"的选择中。对城市发展而言，需要多层次住房供给体系；对市场参与者来说，回归真实需求和居住价值才是稳健发展的关键。