尽管房地产业处在大调整期，但融创中国还是选择了跟中信集团深化合作，一起把天津梅江那块难搞的地盘活了。那个叫梅江壹号院的高端住宅项目之前遇到了点麻烦，本来是想在2022年给业主交房的，但因为一些房企资金周转不灵，工期拖到了现在才勉强搞定。幸亏政府后来给了专项借款的支持，现在一期楼已经在2024年11月顺利交给业主住了。这次重启可是多方出力的结果。中信集团下面的金融资产、信托还有银行都拿了全流程的金融支持。城开那边管咨询，实业管运营，建设公司则负责把楼盖好并且管好品质。股权上的改动更是说明双方是真的要绑在一起干了。 根据工商信息显示，原来的融创致成置业有限公司股东已经换成了中信信托。分析人士觉得这种模式特别好，既能化解以前的烂摊子，又能加快进度，还给银行参与实体经济纾困当了个好样板。现在二期已经重新开始卖了，价格差不多是每平米4.5万。在保交楼政策的撑腰下，二期已经有部分楼封顶备案了，估计能在2026年陆续交到业主手里。 这种合作不光是企业之间的商业选择，也正好踩在国家保交楼的政策鼓点上。通过把金融、建设、运营这些资源整合到一块儿，把这个标杆项目救活了。这不仅能给购房者打打气恢复信心，还能给整个行业怎么平稳过渡出个好点子。至于以后怎么在市场化的路子上继续盘活存量资产、保护买房人的权益，还得看企业、金融机构和政府怎么接着联手努力了。 回想2019年3月，融创可是花了20.5亿元拍下来这块地的，当时大家都觉得它是“梅江最后一块完整宅地”。项目开盘后确实卖得不错，一度成了当地大户型产品的标杆。但没想到后面遇到了麻烦，直到现在才彻底解决了交付的问题。 这次除了有中信信托、中信城开、中信实业、中信建设、中信金融资产、中信银行参与进来之外，还有中信集团旗下的各种力量在一块儿发力。整个过程里既有股权的变动来确保合作的深度绑定，也有全周期的金融支持来保障资金的到位。 虽说之前一期交付的时间晚了点，但好在有政府的政策兜底才没有让项目彻底烂尾。现在二期的均价定在了每平米4.5万左右，而且部分楼栋已经在2024年11月竣工备案了。 按照现在的计划看，梅江壹号院二期预计能在2026年陆续把房子交到业主手里。这种由大企业牵头的资源整合模式确实给行业的纾困提供了一个不错的样本。 不管是对于化解历史遗留问题还是加快工程进度来说，这种合作模式都很有借鉴意义。未来想要在房地产市场平稳发展的道路上走得更稳当，企业、金融机构和政策层面都需要继续密切配合才行。