国家统计局2月13日发布的1月70个大中城市房价数据显示，房地产市场正处于调整周期，但部分指标出现改善。新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.3个百分点。 从城市层级看，一线城市表现相对稳定。二手房价格环比降幅收窄至0.5%，其中北京、上海的降幅分别缩至0.2%和0.4%，显示核心城市市场抗跌性较强。 当前房价走势主要受三方面因素影响。首先，"认房不认贷"等差异化信贷政策持续推进，吸引改善型购房需求入市。其次，年末房企推盘力度下降，供需关系阶段性趋于平衡。再次，重点城市优化限购政策后，市场预期有所改善。 不过从同比看，一、二线城市新建住宅价格分别下降2.1%和2.9%，反映出去年同期的高基数效应仍在持续。 数据中也出现两个积极信号。一是三线城市新建住宅价格环比降幅连续两个月稳定在0.4%，说明低能级城市的下跌势头在放缓。二是上海新建住宅价格同比逆势上涨4.2%，表明了长三角区域经济活力对楼市的支撑。 但深层问题依然存在。70城中仍有58个城市二手房价同比下跌，三线城市库存去化周期高达26个月，这表明市场全面回暖还需要时间。 针对当前形势，有关部门在加强政策协调。住房城乡建设部近期强调要"精准施策防风险"，预计二季度将推出存量房贷利率动态调整机制。地方政府也在积极探索，广州试点"卖旧买新"税收优惠，北京计划增加保障性租赁住房供给以缓解市场压力。 业内人士普遍认为，随着城镇化推进和改善型需求释放，2026年下半年楼市有望实现软着陆。但短期内，开发商债务重组进展和居民收入预期修复将是关键变量。金融机构应加大对优质房企的融资支持，同时防范部分区域价格过快下跌可能引发的风险。
当前房地产市场呈现明显的分化特征，不同城市的发展前景差异较大；环比降幅收窄表明市场已接近底部，但同比仍在下行，说明市场需要更多时间来消化前期的调整压力。各地应因城施策，继续完善政策组合，促进房地产市场平稳发展，同时需要警惕市场分化可能带来的风险，确保市场在新的均衡点上稳定运行。