说起黄埔夏园这事儿，真的是一波三折啊。本来升龙集团在夏园待了挺久的，结果最近硬是被踢出去了，项目算是被迫按下了暂停键。在他们开的那个股东代表会上，有三条议题摆在台面上，最显眼的第二条直接说广州嘉龙置业没按合同办事，构成了违约，所以联社决定把他们踢出去。这事儿虽然有公证处和律师全程盯着，可话说回来，这合同真签了还是得走走流程。不过呢，像这种合作方直接被解约的事儿，在广州旧改圈确实挺少见的，一下就把大家的好奇心给勾起来了。 话说回来，升龙虽然介入夏园很早，但两年多了连个大突破都没有，最重要的补偿方案到现在还是个草案。村民那边一直没点头支持，这也是导致升龙最后被劝退的导火索啊。再看看夏园这个村的地理位置吧，它在黄埔区东南边，靠着珠江北岸，那边的广深公路、地铁13号线还有5号线东延段都要在这儿交汇，以后去珠江新城可方便了。改造的范围也不小，足足有114.65公顷，算是个超级大盘。 可现实总是有点让人失望的，这个有800年历史的老村子现在还保留着“握手楼”、狭窄的小巷和乱七八糟的电线网，治安和消防隐患多得很。周围又全是化工厂、机械厂和电子厂，低端产业和廉价租金早就跟不上城市发展的步伐了，不更新肯定不行。2018年的时候大家都高票同意改造了，结果到了现在还没动静。投资规模更是惊人的304.88万平方米，今年夏园还是在66条村名单里呢。 那时候南湾村那边早就签约拿了54亿元的成本资格了。有人就猜会不会连带着夏园一起改？9月份穗东街还搞了个签约启动仪式呢，嘉龙置业也在现场站台；但仪式一过就又没下文了。最近看到的拆除画面还是停留在1月份临河房屋的围蔽阶段。 按合同条款说，经联社是有权利让升龙走人的。一旦走了，黄埔区属国企就得接手去继续招商业主。富力那些房企早就准备好了要进场呢；升龙现在手里拿着协议却没法深度参与——这“开放竞争”背后的意思挺耐人寻味的。 其实广州旧改中途换将的情况也不是没有：2019年万科葵蓬项目就出现过合作方主动退出的情况；但升龙这次属于是被动离场，战略布局肯定要受到质疑了。外面的风声也说了：升龙现在正在搞的茅岗东项目已经有本土房企在接洽了。 自2018年以来，广州光是城市更新就启动了100多个项目、投入了近8000亿元；“过江龙”升龙集团两年内连下九城、总投资达到772亿元。他们在南沙金洲、冲尾自然村的首秀就表明了决心；接着在番禺、黄埔也到处开花结果。现在黄埔夏园生变了，升龙能不能顺利交接、新的合作方能不能跟上节奏——广州旧改这盘棋远没下完呢！