基础设施REITs是盘活存量资产、优化资本配置的重要工具，自2020年启动试点以来在全国持续推进。但港口等关键领域长期缺位，成为REITs市场拓展的短板。此次天津推动首单港口REITs申报，补上了此空白，示范效应明显。
首单港口REITs的“破冰”，既是金融工具应用的具体落地，也提供了改革推进方式的启示；在各地仍在寻找风险防控与效率提升平衡点的背景下，天津以制度性安排打通体制机制堵点的做法说明：只有把政策支持转化为可执行、可落地的能力，改革红利才能真正释放。这也反映了新发展格局下金融更好服务实体经济的方向。