国家统计局城市司首席统计师王中华日前发布的统计数据显示，2025年12月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格延续下行走势，环比总体下降，同比降幅进一步扩大，房地产市场调整态势持续。
从环比数据看，各线城市新建商品住宅价格均出现不同程度下降。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，显示出一定的企稳迹象。
其中，上海成为唯一实现正增长的一线城市，环比上涨0.2%，而北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。
二线城市和三线城市新建商品住宅价格环比均下降0.4%，二线城市降幅较上月扩大0.1个百分点，三线城市降幅与上月持平。
二手住宅市场调整幅度更为显著。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，虽然降幅较上月收窄0.2个百分点，但仍处于较大跌幅区间。
北京二手房价格下降1.3%，领跌一线城市，上海、广州、深圳分别下降0.6%、1.0%和0.6%。
二三线城市二手住宅价格环比均下降0.7%，降幅较上月均扩大0.1个百分点。
同比数据更加凸显市场调整的深度和广度。
一线城市新建商品住宅价格同比下降1.7%，降幅较上月扩大0.5个百分点。
上海依然保持同比正增长4.8%，但北京、广州、深圳同比降幅分别达到2.4%、4.8%和4.4%。
二三线城市新建商品住宅价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅持续扩大。
二手住宅市场的同比表现更为严峻。
一线城市二手住宅价格同比下降7.0%，降幅较上月扩大1.2个百分点，其中北京同比下降8.5%，降幅最大。
二三线城市二手住宅价格同比均下降6.0%，降幅继续扩大。
当前房价持续下行的背后，既有市场供需关系调整的内在逻辑，也有政策环境变化的外在影响。
从需求端看，购房者观望情绪浓厚，改善性需求释放缓慢；从供给端看，房企去库存压力依然较大，价格竞争激烈。
同时，各地因城施策的调控政策正在发挥作用，市场预期逐步回归理性。
这一轮房价调整对不同市场主体产生差异化影响。
对购房者而言，房价下行为刚需和改善性需求提供了更多选择空间；对房地产企业而言，销售压力和资金周转压力进一步加大；对地方政府而言，土地出让收入减少对财政收入构成一定影响。
展望后市，房地产市场仍将在政策引导下继续深度调整。
随着各地稳楼市政策措施的持续发力，以及市场供需关系的逐步改善，房价过度下行的风险有望得到控制。
但考虑到市场信心恢复需要时间，房地产市场回归平稳健康发展轨道仍需一个过程。
当前房地产市场调整既是供需关系重构的必然过程，也是行业迈向高质量发展的重要转折。
在"房住不炒"定位下，如何通过供给侧改革满足多元化住房需求，平衡短期稳市场与长期促转型的关系，将成为政策制定者和市场参与者共同面对的核心课题。